《担保法》实施前的流押条款，可依公平原则处理流押条款应为无效。但《担保法》实施前的流押条款，可根据个案具体情况，在主合同无效情况下，认定流押约定亦无效，依据过错原则，相互返还，赔偿损失；若主合同有效，则依公平原则处理。

违反楼书广告承诺 开发商被判担责，开发商的楼书到底是要约还是要约邀请，两者有很大的区别。要约是指当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示，要约的内容是明确具体的，一旦对方允诺即对双方产生约束力；而要约邀请根据《合同法》第15条的规定，它是指希望他人向自己发出要约的意思表示。两者是有本质区别的。

逾期办理房屋权证之责任认定违约金诉求是买受人基于双方合同所产生的一项要求开发商相应支付义务的债权请求权，从开发商违约行为发生之日，买受人就应当知道其权利受到侵害，其要求开发商支付违约金的请求权随即发生，诉讼时效期间应从开发商违约之日起算。

国家政策出台导致的合同不能履行可以解除合同朝阳区人民法院认为，国家政策调整导致的合同不能履行不属于违约，无需承担违约责任，应解除已经签订的合同，并按照合同签订前的状态予以恢复。因此判令解除李先生与卖家签订的《房屋买卖合同》，并由卖家退还李先生首付款100万元。

合同一方当事人死亡构成不可抗力的条件合同当事人的死亡是否不可预见　死亡的原因有很多种，比如意外、疾病、他人故意杀害、自杀等等。意外以及并他人故意杀害应该是属于不可预见的范畴的，但是对于疾病造成的死亡，则并不能一概而论。本案的当事人是死于车祸，其本人无法预见，也不存在主观追求的故意，属于典型的不可预见死因。

签订购房合同后遭遇楼市新政引发诸多纠纷，所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致使合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力将显失公平，故允许变更合同内容或者解除合同的情形。

以自己行为违法为由主张合同无效，有悖诚信原则义务人不能以自己行为违法为由，推翻先前自愿达成的协议用以拒绝应承担的债务清偿责任。司法裁判在面对合同效力认定与禁止反言及诚信原则相悖时，应合理处置合同效力，以维护诚信原则、维护债权人的合法利益。

合同内容违反效力性强制性规定，才应认定为无效在认定合同效力时，应区分效力性强制性规范与管理性强制性规范。违反效力性规范应认定合同无效，而违反管理性规范，可由有关机关对当事人实施行政处罚，并不影响合同效力。

协议变更后，履行期限约定不明的，应当依法解释当事人变更协议内容后，对履行期限约定不明的，应根据《合同法》第61条、第62条规定，进行协议补充；不能达成补充协议的，债务人可随时履行，债权人亦可随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。《合同法》第62条是对第61条的进一步规定和明确，不存在适用第61条就排斥第62条的问题。

民间借贷纠纷中，大额借据本金真实性，如何认定民间借贷案件审理中，对于仅提供借据的大额现金支付，借款人提出合理怀疑之抗辩的，除就债权凭证进行审查外，还应结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况等事实和因素，综合判断并查证借贷事实是否发生。