丈夫出轨赠予情人房产 法院认定赠与无效

 丈夫出轨赠予情人房产 法院认定赠与无效

作者：金湖县人民法院 丁文静，本文仅供交流学习，若涉版权问题，敬请告知处理。

张某与乙某是青梅竹马、两小无猜，最终因父母的不同意而不能结合，自此双方也各自成立家庭，互无联系。一次聚会中两人相遇，并发展成情人关系。得知乙某居住的是廉租房，张某主动提出要赠与被告乙某房产，通过中介以乙某的名义订购一套房屋，并缴纳房屋的首付款145000元，所购房屋登记在被告乙某名下，承诺房贷也由张某本人偿还。张某之妻刘某发现此事后，诉至法院主张追回已付购房款，法院能否支持其诉讼请求。

张某为被告乙某购房的行为是否有效？其妻子刘某能否全额追回已付购房款？

第一种意见：张某为被告乙某购房的行为是赠予行为。判断赠与是否有效，要看赠与是不是当事人真实意思表示。张某为乙某购买房产是基于过去的感情，其行为属于自愿，不存在任何的胁迫、欺诈，乙某也愿意接受，属于双方当事人真实意思表示。且房产已经登记在乙某名下，房屋也已经交付，赠与的标的也符合法律规定。因此赠与合同有效，张某之妻刘某要求返还所赠购房款的请求应不予支持。

第二种意见：夫妻在婚姻存续期间所获财产，除有特殊规定外，应为夫妻共同财产。夫妻双方，任何一方擅自处分夫妻共同财产的行为，应为无效行为。刘某的丈夫张某擅自赠与他人大额财产，即使是正常赠与也是超出了家事代理权的范畴，大额资金的赠与事后如果没有经过刘某追认，在法律上也是不生效的，应予撤销并全额返还。而张某为其情人乙某购买房屋的这种行为不仅违背社会公德，败坏社会风气，更严重侵犯了其妻子刘某的财产权利，因此刘某有权主张追回购房款。

笔者同意第二种意见。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第17条规定：“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。”可以理解为：1、因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，双方均有权单独作出处理行为，即均有权处理财产；2、非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，即处理重大财产时，均需要尊重对方意见。本案中，张某违背社会道德与乙某发生婚外情并赠予其房屋，既非因日常生活需要，又未经作为财产共有人的刘某同意，严重损害了刘某财产权益，故该赠与行为无效。又因夫妻关系存续期间是法定的共同公有制，共同共有是不分份额的，因此可以要求全部返还。

近年来，因婚外情导致的财产纠纷案件有逐步增加的趋势。“第三者”的介入，不仅危害夫妻之间感情，还会侵犯配偶的合法权益。当自己的权益受到损害时，一定要及时使用法律武器来维护自己的权益。

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