受疫情或者疫情防控措施影响导致买卖合同履行迟延，如出卖人迟延发货等，是否可以适用不可抗力作为免责事由疫情期间发生履行迟延等情形，当事人以不可抗力主张免责时应区分具体情况，考量疫情或者疫情防控措施对义务履行的具体影响，作出不同处理。基于不可抗力主张免责的一方应承担相应的举证责任。对于非金钱债务的履行，例如货物买卖合同的出卖人因疫情或者疫情防控措施原因迟延复工、被采取隔离措施、政府征用等导致无法正常履行交货义务，一般可以不可抗力为由主张免除或部分免除责任。

明确表示不履行合同义务构成预期违约当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。预期违约作为违约行为的形态之一，也需要承担违约责任。开发商应当仔细准确制作图纸，规范施工，避免出现违约情形。购房者买房时，要注意及时关注开发商履行约定的情况，正当维护自己的合法权益。

报考消防工程师，“不过全退”要怎样约定才算有效现实生活中，部分培训机构打出“考试包过、不过全退”的广告语来招揽学员。但当学员因考试不过申请退费时，培训机构又以双方协议中没有“不过全退”的约定拖延或拒绝退款。口头承诺不可轻信，“白纸黑字”定要牢记。消费者在选择培训机构时，应认真阅读该培训机构提供的书面协议，特别是有关退费的情形，是否明确写明若考试不通过，则全额退费。若培训机构声称“先交钱后签协议”，则要提高警惕，以免日后维权陷入被动。

“线下面授改线上”，培训机构单方变更授课模式怎么办法院经审理后认为，当事人订立的线下培训合同，受疫情或者疫情防控措施影响不能进行线下培训，能够通过线上培训、变更培训期限等方式实现合同目的，接受培训方请求解除的，人民法院不予支持；当事人请求通过线上培训、变更培训期限、调整培训费用等方式继续履行合同的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。受疫情或者疫情防控措施影响不能进行线下培训，通过线上培训方式不能实现合同目的，或者案件实际情况表明不宜进行线上培训，接受培训方请求解除合同的，人民法院应予支持。培训合同解除后，已经预交的培训费，应当根据接受培训的课时等情况全部或者部分予以返还。

看“典”艺人不履行经纪合同，违约金同样得赔根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第十一条，民法典施行前成立的合同，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以请求履行，但是有民法典第五百八十条第一款第一项、第二项、第三项除外情形之一，致使不能实现合同目的，当事人请求终止合同权利义务关系的，适用民法典第五百八十条第二款的规定。

保证期间的5种情形有哪些对于一般保证，债权人需在保证期间内对债务人提起诉讼、申请仲裁或取得对债务人赋予强制执行效力的公证债权文书后在保证期间内向人民法院申请强制执行，才能要求保证人承担保证责任。一般保证人享有先诉抗辩权，即在主合同纠纷未经审判、仲裁或取得赋予强制执行效力的公证债权文书，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但《民法典》第六百八十七条第二款也规定了先诉抗辩权的四种例外情形。对于连带责任保证，债权人需在保证期间内向保证人主张承担保证责任。

开发商营销承诺可做跃层 业主装修被叫停求赔偿被驳回很多商业办公用途的房屋都会被设计成LOFT户型。这种一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平方米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可以达到销售面积的近两倍，因此销售时开发商往往会使用“买一送一”的宣传方式。但是，根据北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合出台的《关于加强部门联动 完善商业、办公类项目管理的通知》，规定规划行政主管部门对于擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。因此，内部加层建设LOFT户型，一方面要在不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构的前提下，另一方面还需要经过相关部门的审批方可进行。

“医美”出事故，该如何维权民法典第四百六十九条规定，当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。小玲与医疗美容机构虽然没有签署书面服务合同,但小玲实际交纳了医疗服务费用,美容机构提供了医疗美容服务,双方形成了事实上的服务合同关系。

当违约“撞上”疫情，一定能以“不可抗力”免责吗民法典第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。具体而言，因不可抗力造成合同不能履行或者不能完全履行，一般指债务人所有的特定标的物因不可抗力毁损灭失而无法履行合同给付义务，或是具有特定人身属性的债务因不可抗力导致无法履行，在此情况下，可以给予债务人部分或者全部免责的法律效力。

房东用假名字签租房合同后提前收房，还需要承担违约责任吗在签订合同时务必提高法律意识，审慎核查合同相对方的真实身份，避免不必要的麻烦;同时，一定要诚实守信，莫投机取巧，逃避责任，若以非法占有为目的而使用虚假姓名签订合同，情节严重的，可能会构成合同诈骗罪，被依法追究刑事责任。