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物业管理专栏简介

北京合同纠纷律师网物业管理合同纠纷律师栏目:物业管理合同律师代理,物业纠纷律师诉讼,《最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》解读,“专项维修资金”与“专项维修基金”的理解与适用,住宅小区物业服务企业的法律责任构成要件,物业费纠纷案件审理中应明晰的问题,楼上装修导致下水道堵塞物业管理公司承担责任,楼房公用下水道堵塞所涉及的法律问题探讨等,北京合同纠纷律师为您及时的提供北京合同纠纷免费法律在线咨询和北京房产律师在线咨询服务,涉及借款合同、买卖合同、租赁合同、保险合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同等相关法律咨询服务。

  • 不交物业费你的理由成立吗
    日期:2015-12-24 点击:320次

    不交物业费你的理由成立吗物业公司要求林先生给付物业费系物业服务合同纠纷,而林先生因家中漏水主张损害赔偿则系损害赔偿纠纷,并不属于同一法律关系,因此法院分别审理上述两案。而林先生抗辩的先解决漏水问题,否则不同意交纳物业费的意见,缺乏法律依据。

  • 规范物业管理市场 创建文明和谐社区
    日期:2015-12-24 点击:146次

    规范物业管理市场 创建文明和谐社区将物业服务合同纠纷纳入速裁机制。物业服务合同纠纷涉案数额往往较小,对一些法律关系简单,双方分歧不大的案件,建议实行小额案件速裁制度,尽快解决纠纷,节省司法资源,减少当事人讼累。

  • 电梯故障伤人,物业如何承担责任
    日期:2015-12-23 点击:1109次

    电梯故障伤人,物业如何承担责任按照国家标准的规定,电梯轿厢地坎与电梯层门地坎的水平距离不得大于3.5厘米。物业公司得知张老太使用的电梯发生故障后及时进行了维修,但未能尽到提醒义务,导致张老太在出电梯时摔倒受伤,应认定物业未能尽到应尽的管理义务,应对张老太的损失承担责任。

  • 财物被盗,物业是否担责
    日期:2015-12-23 点击:158次

    财物被盗,物业是否担责业主因家中财物被盗或车辆被盗、损毁而与物业公司发生纠纷的情形也比较常见。鉴于物业服务企业与业主签订物业服务合同时,一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务,所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。

  • 未入住还需交纳物业费么
    日期:2015-12-23 点击:181次

    未入住还需交纳物业费么根据《物权法》第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务”。业主办理相关入住手续后,物业公司按照物业服务合同提供服务,因此,业主虽未居住但仍需按时交纳物业服务费。

  • 物业服务不到位还需交物业费么
    日期:2015-12-23 点击:205次

    物业服务不到位还需交物业费么在遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时,可以选择理性的维权方式,如向小区业主委员会反映,通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时,业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司,重新聘用新的物业公司。

  • 物业管理合同应具备哪些主要条款
    日期:2015-12-23 点击:176次

    物业管理合同应具备哪些主要条款即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

  • 继续提供物业服务业主接受 双方成立事实物业合同关系
    日期:2015-12-20 点击:204次

    继续提供物业服务业主接受 双方成立事实物业合同关系若物业服务合同期满,业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同,亦未明确要求原物业公司退出,而物业公司仍继续提供物业服务的,可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。

  • 物业服务企业和安全保障义务的概念是什么
    日期:2015-12-14 点击:621次

    物业服务企业和安全保障义务的概念是什么物业服务企业的安保义务,是指物业服务企业依照前期物业服务合同或者物业服务合同的约定或者法律、法规的规定,对其所服务的物业管理区域内的业主、物业使用人的财产、人身安全,所应尽的安全保障义务。

  • 业主拖欠物业费,物业公司有权停水停电吗
    日期:2015-12-13 点击:280次

    业主拖欠物业费,物业公司有权停水停电吗

 

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