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合同纠纷律师专栏简介

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  • 抵押担保中应注意的几个法律问题
    日期:2016-08-25 点击:202次

    抵押担保中应注意的几个法律问题根据相关法律规定,其内容主要包括:第一、通常来说,抵押权人优先于一般债权人受偿。第二、当抵押物被查封、被执行时,抵押权优先于执行权。第三、当债务人宣布破产时,抵押权优先于破产费用和一般债权。第四、当一个抵押物上有多个抵押权存在时,经过登记的抵押权优先于未经登记的抵押权,顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权,抵押权顺序相同时,抵押权人按照债权比例受偿。

  • 抵押权人如何实现抵押权
    日期:2016-08-25 点击:224次

    抵押权人如何实现抵押权同一债权有两个以上抵押人的,债权人放弃债务人提供的抵押担保的,其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的,当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。

  • 公司对外担保应注意的法律问题
    日期:2016-08-25 点击:193次

    公司对外担保应注意的法律问题保证指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所做的一种担保,当债务人不履行债务时,保证人应当按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证是典型的人保、典型的约定担保。这种形式一般应用于公司与其他经济组织之间的担保行为。但是需要注意的是一般政府部门无法定特殊情况不得对外担保。

  • 股权质押应注意的法律问题
    日期:2016-08-25 点击:237次

    股权质押应注意的法律问题根据《担保法》第七十五条,“依法可以转让的股份、股票”可以质押。《物权法》第二百二十三条规定,“可以转让的……股权”可以出质。国家工商行政管理总局于2008年9月1日颁布、2008年10月1日施行的《工商行政管理机关股权出质登记办法》(下称“《国家工商总局股权出质办法》”)第五条规定,“对于已经被人民法院冻结的股权,在解除冻结之前,不得申请办理股权出质登记”。因此,股权质押的前提是股权应具有可转让性。

  • 最高额抵押所担保的债权的确定
    日期:2016-08-25 点击:191次

    最高额抵押所担保的债权的确定抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的,以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。

  • 房屋买卖合同解除的法定和约定情形
    日期:2016-08-24 点击:227次

    房屋买卖合同解除的法定和约定情形开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。

  • 房屋买卖合同不成立时,定金如何处理
    日期:2016-08-24 点击:110次

    房屋买卖合同不成立时,定金如何处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

  • 我提前还贷属违约吗
    日期:2016-08-23 点击:288次

    我提前还贷属违约吗合同法第208条规定:“借款人提前偿还贷款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息”,如果你与银行约定了借款期间不准提前还贷,则应当支付违约金,如果没有约定,则可不承担违约金。银行应该按实际借款时间计算利息,不能要求你承担违约责任。

  • 京东购物“七天无理由退货”引争议, 海淀法院判决支持退货
    日期:2016-08-19 点击:129次

    京东购物“七天无理由退货”引争议, 海淀法院判决支持退货《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条规定,经营者采用网络、电视、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由。法院认为,“七天无理由退货”,消费者作为买方,既可以说明理由,也可以不说明理由。

  • 最高法关于商品房买卖中违约金、赔偿金约定及适用问题的答复
    日期:2016-08-18 点击:159次

    最高法:关于商品房买卖中违约金、赔偿金约定及适用问题的答复支付违约金和赔偿损失,是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定情形下所应当承担的违约责任的具体形式。《合同法》第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条等对如何理解损失赔偿额及当事人请求调整约定的违约金数额如何处理问题,都有较为明确的规定。

 

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