借名买房

借名买房

2013年，韩女士想在北京买房，但自己不是北京户口没有购房资格，便找到自己的姑姑，两人签订了一份书面协议，约定由韩女士出资，以姑姑的名义购买一套普通商品房，待韩女士或其子女具有北京户口后，姑姑将房屋过户至韩女士或者其子女名下。协议签订后，韩女士以姑姑的名义签订了房屋买卖合同，支付了首付款，同时以姑姑的名义办理银行按揭贷款，并按月偿还银行贷款。2014年，韩女士的姑姑去世，姑父不承认韩女士与姑姑之间的协议，不认可房屋是韩女士的财产，起诉要求法院判令房屋由他继承。韩女士提出反诉，要求确认房屋所有权归其所有。

法院经审理认为，韩女士与其姑姑之间存在借名购房合同关系，两人签订的借名购房协议不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效。韩女士履行了交纳购房款、偿还银行贷款的合同义务，其姑姑应当在具备过户条件的时候，将房屋产权转移登记到韩女士名下。现该合同在履行过程中，韩女士的姑姑去世，其姑父作为韩女士的继承人，应当承继合同中的义务。现韩女士可以提起诉讼，要求其姑父继续履行其与姑姑之间的借名购房合同，协助办理产权过户手续，但韩女士的反诉请求却是要求确认房屋所有权归其所有。因韩女士对该房屋仅享有债权请求权，故本案中韩女士要求确认房屋所有权归其所有的反诉请求，未获得法院支持。韩女士要求姑父协助过户的主张，可另行解决。