哪些情况下拆迁协议订立后可确认无效（1）法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续的，其所实施的拆迁行为应当被确认为无效。 （2）拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。 （3）被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议无效。 （4）代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议无效。 （5）拆迁协议违反法律法规规定的无效。 （6）拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议无效。 （7）拆迁人和被拆迁人相互勾结，有意规避有关法律的规定，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议无效。

转让被查封的土地订立的合同也合法有效基于《物权法》确立的物权行为与债权行为的区分原则，土地使用权被查封的事实并不会导致土地使用权转让合同无效，只是不能发生物权变动的效力。因此该情形下转让方不能以土地使用权被查封为由主张合同无效，不履行合同。而受让方不能直接请求过户该土地使用权，只能依约请求交付土地。

投资建设他人划拨土地上立项的房屋并承租建成后房屋的合同性质和效力合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应按照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条的规定，认定为房屋租赁合同。当事人仅以该合同涉及的土地为划拨用地主张认定合同无效，应不予支持。

具备商品房买卖实质性要件的合同，不能认定为预约合同根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第5条等规定，当事人签订《购房合同》后，如果具备了商品房买卖合同的主要条件，且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的，应当认定合同为商品房买卖合同。

合同无效的情形有哪些根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。

认定格式条款效力13条裁判规则格式条款不存在违反法律规定，侵害国家、集体或其他人的合法权益，未损害社会公共利益或者免除义务人的法律责任，也未加重权利人的责任，排除权利人的主要权利等法律禁止的内容的，对双方当事人应具有法律上的约束力。

公民代理约定费用不予保护，差旅等合法费用除外未经司法行政机关批准的公民个人与他人签订的有偿法律服务合同，法院不予保护；但对于受托人为提供服务实际发生的差旅等合法费用，法院可根据当事人的请求给予支持。

民间委托理财合同中，保底条款应同样认定为无效委托理财合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，为有效合同。《证券法》第144条规定：“证券公司不得以任何方式对客户证券买卖的收益或者赔偿证券买卖的损失作出承诺。”法律对特殊主体的特别规定对于一般主体亦具有参照作用，以法律对证券公司的禁止性规定引导自然人从事理财的民事行为，是基于举重明轻的民法解释原则。

房屋买卖合同未成立是否需要双倍返还定金《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

确定合同效力与责任的基本原则依法原则的核心之处是实事求是。这一原则在法律领域是至关重要的。不但是因为要为执法者把握一个正确的法律方向，更在于这一原则所提出的还事实本来面目，依法公正处理各类案件的目标追求。近十年的司法改革实践证明，忽视客观事实，片面强调法律真实，有悖于实事求是的基本准则。