开发商签完商品房认购书后拒绝售房应否承担违约责任当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书为预约合同，一方在约定期间届满时不签订合同，构成违约，对方可请求其承担违反预约合同的违约责任。预约合同又称预备性契约，指当事人达成的约定将来在一定期限内订立合同的协议。预约是谈判期间对未来事项的预先规划。在市场交易活动中存在形形色色的预约，如认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、定金收据、原则性协议、谅解备忘录、缔约纪要、临时协议等。商品房认购书属于预约合同。

开发商为买受人担保代偿银行按揭贷款后，能否解除商品房买卖合同法律规定的合同约定解除权，是基于诚信原则，对遵守合同约定的一方当事人权益的保护。本案中，在合同目的已经基本实现，案涉房屋再次流转案外人并经法院民事判决确认房屋买卖合同有效并限期办理不动产登记且已实际居住使用的情况下，豪天公司请求解除合同，将已经基本履行完毕的合同关系重置，既不符合合同当事人订立合同的初衷，也与尽量使合同有效履行的立法目的相背离，且与生效判决相冲突。因此，法院未予支持豪天公司相关诉讼请求，符合法律规定。

因质量问题迟延入住，购房者诉请开发商支付逾期交房违约金，法院会支持吗逾期交房违约金系针对未依约定承诺时间完成工程主体结构、达到工程质量标准、取得验收竣工或分户质量合格的相关房屋基本质量、基础结构情形，而因其他质量问题，已约定出卖人承担相应保修责任的，因后者导致买受人迟延入住，买受人主张逾期交房违约金的，法院不予支持。

父母以女儿女婿名义买房，说好的居住权却拒绝登记，法院怎么判居住权是民法典新创设的一种对他人住宅享有占有、使用的法定用益物权，基于居住权合同设立。而居住权合同是平等主体依其自由意志协商形成的民事法律关系，采用书面形式，并具有当事人名称、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限及争议解决办法等居住权的实质要件。居住权经依法登记发生对世的法律效力，其设立以无偿性为原则，有偿性为例外，具有长期性、对抗性等制度特性。未经登记的居住权合同的当事人仅得依债权请求权主张对房屋享有使用权，受合同相对性约束。

“以房养老”竟变成低价卖房，法院判决“买方”返还房屋我国民法典第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错方的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

买房后“人间蒸发”，时隔12年突然出现并起诉卖方要求交付，法院怎么判法院认为，双方的《房屋转让协议》合法有效，双方都应按合同约定履行义务。虽合同签订后合同内容至今未履行完毕，双方针对各自具体义务提出诉讼时效抗辩，但根据小飞的起诉请求和大力提出的反诉请求，实际双方均要求继续履行合同，按照合同约定的“付清房款即交付房屋钥匙”，小飞要求继续履行合同应依约付清房款，小飞在起诉后再以付清房款超过诉讼时效为由进行抗辩，缺乏诚信，不符合合同约定，也无法律依据。因此，大力有权要求小飞继续支付剩余房款，在此基础上小飞有权要求大力交付房屋。

购房人全额付款但未办理过户登记的，不享有房屋所有权，只能向开发商主张合同请求权

购房消费者向开发商购买商品性住房并已经支付全部价款后开发商被申请破产，在该商品房还未办理过户登记的情况下，虽然该房屋仍属于开发商的破产财产，但基于购房消费者就所购商品房对出卖人享有的特殊债权属性，要求破产管理人继续履行《商品房买卖合同》并为购房消费者办理过户登记的，人民法院应予支持。

借名买房案例解析《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

学区房的宣传海报和电视广告内容是否属于商品房买卖合同内容学区房宣传海报和电视广告内容属于商品房买卖合同内容。虽然宣传海报和电视广告并未以书面形式出现在双方的买卖合同中，但海报内容对相关学区的承诺明确、表述清晰，该承诺视为要约附属于合同内容，对开发商具有约束力，开发商应当承担违约责任。