按揭购房，逾期办证如何计算违约金一种是王先生已经缴纳了全部房款，违约金的计算基数应以全部房款计算（即30万元的2%，6000元）；另一种是，如果王先生作为买受人，未按期付月供达到一定期限，出卖人将承担补供和回购担保责任，况且按揭贷款的10%-20%作为保证金被银行冻结。这与买受人一次性全额付款情形不同，因此认为违约金的计算应当以“首付+王先生已付月供”作为违约金计算基数。实践当中，以两种方式计算违约金的判例都可以见到。

开发公司虚假宣传的法律责任某置业公司在预售商品房时打出了“你买铺，我来还贷款”“你买铺白马还贷款”的广告，并宣传其已与某网络科技有限公司达成战略合作，将由该公司平台提供“购房款部分返还”服务。后该公司被司法机关认定利用平台实施传销犯罪活动。购房者丁某某诉请判令某置业公司赔偿因其缔约过失造成的损失187720.27元及利息。

现房交易中“要把房屋看清楚”商品房买卖分为期房买卖与现房买卖。在现房买卖中，一般认为买受人在看房时已对房屋现状进行全面了解。如果买受人签订现房买卖合同时，对房屋现状未提出异议，基于常理判断，应认定买受人已接受房屋现状。本案中，张某、宋某某购买的商铺属于现房，其购买房屋时已对房屋状况进行察看。现其购房后又以该房屋存在瑕疵为由，主张出卖人承担违约责任，不予支持。

买房需要注意“合法性”本院在执行生效判决过程中，查封了被执行人某房产公司开发的房屋。经查，该公司开发房屋所占用的土地未办理国有土地使用权证、建设工程规划许可证等手续，房屋也未取得商品房销售（预售）许可证。孙某某作为执行案外人，主张其已与该房产公司签订购房合同，并已支付购房款6万元，诉请法院停止对其购买房屋的强制执行。

购房首付款未进监管账户导致无法办理贷款商品房预售款监管是指由房地产行政主管部门连同银行对商品房预售资金实施第三方监管。房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。对购房者而言，购房款打入监管账户，可避免购房款被开发企业挪用，导致楼盘烂尾的风险。因此，对于购房者而言，在支付首付款时就应辨别付款账户是开发商的其他指定账户还是监管账户；在支付首付款后应当通过当地住建局官网及时查询购房款有无进入监管账户。如未进入监管账户将大大增加购房、拿房的风险，应当及时通过法律手段维护自己的权益。

借名买房，法官提醒这些事儿你应该知道司法实践中，一方因购房资格限制、贷款限制等多方面原因借用他人名义购买房屋，进而引发争议的情形并不鲜见。借名买房时，双方大多因关系亲近、碍于情面而未签订书面的借名合同，待发生争议时，借名人作为原告，即应当就借用他人名义购买房屋之事实成立承担举证证明责任。法院一般结合房屋的出资、房屋的占有使用、购房票据及产权证书等材料原件的持有以及对于借名购房有无合理解释等予以综合判断。

按揭买房征信未能通过，无权要求开发商返还定金《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

开发商签完商品房认购书后拒绝售房应否承担违约责任当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书为预约合同，一方在约定期间届满时不签订合同，构成违约，对方可请求其承担违反预约合同的违约责任。预约合同又称预备性契约，指当事人达成的约定将来在一定期限内订立合同的协议。预约是谈判期间对未来事项的预先规划。在市场交易活动中存在形形色色的预约，如认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、定金收据、原则性协议、谅解备忘录、缔约纪要、临时协议等。商品房认购书属于预约合同。

开发商为买受人担保代偿银行按揭贷款后，能否解除商品房买卖合同法律规定的合同约定解除权，是基于诚信原则，对遵守合同约定的一方当事人权益的保护。本案中，在合同目的已经基本实现，案涉房屋再次流转案外人并经法院民事判决确认房屋买卖合同有效并限期办理不动产登记且已实际居住使用的情况下，豪天公司请求解除合同，将已经基本履行完毕的合同关系重置，既不符合合同当事人订立合同的初衷，也与尽量使合同有效履行的立法目的相背离，且与生效判决相冲突。因此，法院未予支持豪天公司相关诉讼请求，符合法律规定。

因质量问题迟延入住，购房者诉请开发商支付逾期交房违约金，法院会支持吗逾期交房违约金系针对未依约定承诺时间完成工程主体结构、达到工程质量标准、取得验收竣工或分户质量合格的相关房屋基本质量、基础结构情形，而因其他质量问题，已约定出卖人承担相应保修责任的，因后者导致买受人迟延入住，买受人主张逾期交房违约金的，法院不予支持。