现房交易中“要把房屋看清楚”

现房交易中“要把房屋看清楚”

【基本案情】

2019年7月1日，张某、宋某某从某房地产公司购买商铺（现房）一套，在实地看房后，双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋层高为4.6米。2019年7月20日交付房屋时，张某、宋某某认为房屋后半部分约17.64平方米区域的上方系扶手电梯，房屋层高约为3.5米，且该区域的顶棚不是混凝土结构面，双方协商未果引发诉讼，张某、宋某某诉请判令该房地产公司按合同约定层高4.6米交付房屋。

【裁判结果】

一审法院判决驳回张某、宋某某该项诉讼请求。张某、宋某某不服提起上诉，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。

【典型意义】

商品房买卖分为期房买卖与现房买卖。在现房买卖中，一般认为买受人在看房时已对房屋现状进行全面了解。如果买受人签订现房买卖合同时，对房屋现状未提出异议，基于常理判断，应认定买受人已接受房屋现状。本案中，张某、宋某某购买的商铺属于现房，其购买房屋时已对房屋状况进行察看。现其购房后又以该房屋存在瑕疵为由，主张出卖人承担违约责任，不予支持。

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