父女俩因争房产闹上法庭案例解析现实中，经常存在房屋的实际出资人与房产证上的产权登记人并非同一人的情况。在权属纠纷案件中，正常情况下，不动产所有权取得以登记为准，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，具有推定房屋所有权人的证据效力，物权登记在谁的名下，就应推定谁为物权权利人。但当事人主张房地产登记簿和权属证书上记载的物权状况与真实的权利状况不一致时，不动产权属证书并非认定房屋权属的唯一证据。

继承遗产后对共有房屋该如何分割共有物分割请求权，是指各共有人以单方的意思表示，请求其他共有人分割共有物的权利。关于按份共有财产，各国和各地区民法多规定各共有人可以随时请求分割共有物，以消灭共有关系。 根据我国相关法律的规定，共有物的改良和处分应当经占份额2/3以上的共有人同意。按多数人意见处理的规则在一定程度上影响了共有物的管理和收益，不利于共有物的自由流通，也容易在共有人之间产生纠纷，并且产生经济上的不利益，所以应该允许各共有人可以随时请求分割共有物，以便彻底解决纠纷。因此，从我国《民法典》的第三百零三条规定来看，允许按份共有人请求分割共有财产是常态，不允许分割是特例。

最高法民一庭：关于离婚案件中有贷款及增值房产的分割方法案例根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

离婚房产如何分割，房产证上有第三人名字时如何分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，法院一般采取如下措施：（1）对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

已变更的房产，离婚时还能分割吗《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第14条：当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

离婚协议中关于房产分割的约定,可以对抗之后产生债务的强制执行判断执行异议是否成立，我国采用较高的、外观化的证明标准。而执行异议之诉的请求是否成立应根据案件的具体情况综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。案外人基于执行债权形成前与被执行人签订的《离婚协议》对诉争房产所享有的权利，能够阻却对讼争房产的执行。

共同出资买房，转让时怎么处理1、由双方协商，将房屋确定归一人所有，并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。2、若双方均欲取得房屋，可通过双方竞价方式确定房屋总价款及所有权归属，再由取得房屋所有权的一方给予对方约定比例的房屋价款。3、若双方均无意取得房屋或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价——对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。

一方婚前购买的房屋，婚后双方共同还贷的，离婚时房屋如何处理根据《婚姻法解释三》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

离婚时双方均要求分得房屋，法院该如何处理根据《婚姻法》解释二的规定，夫妻离婚时，分割房屋的关键在于双方是否主张房屋的所有权，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割

离婚房产如何分首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。