房屋买卖合同签订后，因意外事故使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

签订商品房预售合同，应具备哪些条件？商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

按揭贷款未办理成功的法律责任认定格式条款系针对不特定多数的社会公众，在建立合同关系之前已经存在，无需经双方协商，只要双方建立合同关系，就必须接受约束的条款。双方签订的合同补充协议是开发商提供的格式合同，这类格式合同若存在不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，相应条款应属无效。购房者能否顺利按揭贷款有不确定性，其中包括购房者自身原因、开发商原因、不可抗力或者其他不可归责双方的原因等，若要购房者为未能成功办理贷款的全部风险“买单”明显有失公允。

“一梯一户”宣传内容能否作为合同内容的认定房地产开发企业通过格式条款将前期具体、确定且影响购房者购房意愿、合同订立及房屋价格的广告宣传内容排除在双方后期签订的购房合同内容之外，且没有进行特别提示、说明的，该条款不成为合同内容。同时，仅约定“非格式合同”，但内容符合格式条款本质特征，且不合理地免除或者减轻提供方责任、加重对方责任、限制对方主要权利，应认定无效。

开发商逾期交房后免责天数及逾期交房违约责任的认定在该案中，开发商主张依据合同签订日之前的停工令进行免责。实际上，双方签订合同时，开发商已经知道停工令的颁布及停工期，其对交房时间造成影响应当是可以预见的，故开发商主张该期间免责，不予支持。对于开发商主张重污染天气造成的停工，法院综合双方合同约定交房时间后不久即暴发新冠疫情等实际情况，依据公平原则及诚实信用原则，酌情认定了相应的免责天数。

陈某与某房地产公司商品房预售合同纠纷商品房预售资金应专项用于工程建设，这是商品房能够建成，购房者取得房屋的根本保障。本案中人民法院通过对开发商挪用监管资金的查明以及否认疫情抗辩的认定，以不利于开发商的裁判导向，引导开发商将商品房预售资金汇入资金监管账户专项用于工程建设，保障商品房能够保质按时建成，从而维护购房者的根本利益，促进房地产市场健康有序发展。

李某与某置业公司商品房预售合同纠纷法院经审查认为，《商品房买卖合同（预售）》签订后，因某置业公司为涉案房屋办理了首次确权登记，导致李某在办理银行按揭贷款时被拒绝，银行方告知李某需与某置业公司重新签订现售合同。李某得知需重新签订现售合同后，积极与某置业公司协商，催促某置业公司尽快签订现售合同，但某置业公司一直未与李某签订现售合同，且未告知李某未能签订现售合同的真实原因（涉案房屋因办理首次确权登记需转为现售，但某置业公司暂未取得现售备案证明），李某有权解除商品房买卖合同。

商品房买卖纠纷中违约损失计算的常见问题商品房买卖合同中，由于房屋价格波动幅度大，违约赔偿成为了纠纷的主要案型，且其损失的计算具有一定的代表性，本文以商品房买卖纠纷违约损失赔偿为案型，以最高法院的17个案例为样本，梳理出违约损失计算的一些基本规律与大家分享。这些案件都是民法典颁布之前适用原合同法的案件，但由于民法典全盘继受了原合同法违约赔偿的规则，因此选取原合同法时期的案例仍有意义。

开发商应对消防设施的设置进行合理规划，不能因此侵害购房人的权益开发商在设计建造房屋的过程中需要遵守消防设计规范，但是消防栓等防火设施需要合理规划设计，避免侵害购房人的合法权益。本案中，开发商按照《消防给水及消火栓系统技术规范》强制条款，规划设计了消防栓、消防管道、风井口等防火设施。上述公用设施本应当合理规划设置在相应的共用区域内，但是却安装在购房人享有物权的电梯前室内，被计入了套内面积。

买受人可否以装修标准缩水为由主张差价损失商品房买卖合同中对装修所用主要材料的品牌、型号、数量进行明确约定，或开发商提供了装修样板房的情形。此情形下，因买受人实际掌握了装修所用材料的品牌、型号、数量，可以据此判断装修的价值。