关于农村房屋买卖合同纠纷裁判规则农村房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，也包括本集体经济组织成员与本集体经济组织以外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同。

未成年人“淘宝”合同是否有效网络购物中电子合同当事人缔约能力仍应适用合同法的相关规定。由于无民事行为能力人与限制民事行为能力人本身认知的局限性，导致了他们缺乏进行民事行为所要求具备的意识能力，他们在民事交易中无法准确的预见到自己行为的性质与后果

夫妻一方将共有房屋卖给第三人是否有效婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：……(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

赠与人死亡后其生前签订的赠与合同能否转化为遗嘱，遗嘱是立遗嘱人死亡后生效的单方法律行为。因此，赠与合同与遗嘱是二种不同类型且不能转化的法律行为

债务人新贷还旧贷 保证人如何承担责任新贷双方与旧贷只要有一方不相同，在没有新的担保人介入的情况下，将新贷告诉旧贷保证人，否则旧贷保证人不承担责任，这对出借人来说很重要。

在有效期内的临时建筑可否登记“临时用地、临时建筑不得办理房地产权登记……不得买卖、抵押、交换、赠与”），对合法建造并在批准的使用期限内的临时建筑可以予以登记，并在登记簿及房屋所有权证附记栏中注明为“临时建筑”，以示区别。

保证函可以作抵押权登记的权源材料吗《担保法》规定，除国家机关、以公益为目的的事业单位和社会团体、企业法人的职能部门和未获企业法人书面授权的分支机构不得为保证人外，其他有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者自然人，都可以作保证人，并非只有依法设立的经营担保业务的担保公司才可以作保证人。

代签房产转让 该行为是否有效 ，根据《中华人民共和国合同法》规定，行为人超越代理权，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

房产律师：父母状告女儿窃取养老房现敖发明、郭淑华诉请将诉争之房确权给自己，并要求开发公司办理房屋产权证、土地使用证，缺乏事实和法律依据，不予支持。据此驳回敖发明、郭淑华的诉讼请求。

房子转让后卖房人想毁约买房人应如何应对原告与被告签订的房屋转让协议合法有效，双方按照协议各自履行了交付房屋和购房款的义务。现有关单位通知原、被告办理涉案房屋的产权登记手续，被告却以后悔出售房屋为由拒绝履行合同义务，违背了诚实信用原则，系违约行为