“乡土”专家来“会诊” 农村纠纷以农村方式化解

 “乡土”专家来“会诊” 农村纠纷以农村方式化解

作者： 连云港市赣榆区人民法院 焦安庆，若来源标注错误或侵犯到您的权益敬请告知，我们将立即处理。

“感谢法院法官独辟蹊径，既为我挽回损失，又减少诉讼支出和时间......”当事人邵某握着生效判决，不禁感慨。这是赣榆法院引入第三方机制，邀请“乡土专家”审理的一起房屋买卖合同纠纷，下面就跟赣小法一起来看一看。

开门那一刻傻眼了

为孩子就近上学、减少装修必要，邵某与刘某进行二手商品房买卖，双方特意在《合同》中就房屋附属物品约定不要变动。邵某依约接手房屋后，望着“家徒四壁”，一时难以相信……原来刘某违约将室内装饰、家用电器及家具尽数拆除或更换，双方由此产生纠纷，且刘某拒不返还合同约定的物品或赔偿损失，邵某遂将刘某诉至赣榆法院。

案件竟陷入僵局

庭审中，原告邵某提供了涉案房屋前后对比视频及变更物品清单及价格明细，但被告刘某不予认可。法官考虑仅靠视频及原告举证清单，相关物品的型号、规格难以具体明晰，要求作为购买者的刘某提供物品的品牌、规格、价格等信息。

因被告刘某期限内拒不提供涉案物品相关信息，承办法官前往涉案房屋，依据原告邵某提供的物品清单及相关视频，逐屋逐项梳理被变更物品并分类造册。最终被告刘某对所有变更物品均予以认可，故法官现场组织双方调解，经过法官释法析理、讲清法律后果，刘某承诺限期内尽可能恢复房屋原状，剩余物品赔偿事项另行协商。

然而，法官后续跟踪落实发现，被告刘某未将任何物品恢复原状。又因刘某拒不提供涉案物品规格、价格等信息，价格认证程序无法启动，案件审理一时竟陷入僵局……

第三方专家来破冰

根据谁主张谁举证的原则，如何定损就成了该案的核心问题。眼见被告刘某态度消极，为保障原告邵某财产利益，同时确保案件审理公平公正、节约诉讼成本，承办法官当机立断，邀请两位本地“第三方专家”参与纠纷化解，他们具有多年从事房屋装饰装修工作的经验，同时二人还具有多年房屋装潢物品销售经验，熟悉市场商品及行情、价格。随即，两位“乡土专家”严格参照房屋前后视频及物品清单，衡量物品价格总值，分别做出评估价格。最终，法官对二人评估的价格做出均衡认定，并以此判令被告刘某赔偿原告邵某相应财产损失。

在征得双方当事人同意后，引入“乡土专家“对案件疑难问题进行”会诊”，为案件审理提供参考，取得了较为良好的社会效果和法律效果。这也是赣榆法院扎实开展“为群众办实事示范法院”创建活动的一个缩影，以农村方式化解农村纠纷，充分发挥“乡土专家”熟悉民情、行情的优势，更加有助于人民法院作出公正、公平的裁决，同时也很大程度上节约了当事人的鉴定成本，减轻当事人诉累，提升了审理效率。

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