房客煤气中毒身亡 房东赔8万

董女士在出租房内烧开水时因煤气中毒身亡，其家属认为房东姚先生未尽安全提示及保障义务，将姚先生告上法庭，索赔46万余元。北京晨报记者昨天获悉，经市二中院调解，双方达成协议，死者家属获赔8.5万元。此前一审判决家属获赔13万余元，姚先生提出上诉。

2006年4月，姚先生将一间铺面房出租给董女士丈夫的哥哥冯某，并约定不得转租和转做他用，不得改变房屋结构。2011年4月，姚先生又将一间北房出租给冯某。同年6月，姚先生发现冯某将铺面房和北房部分房屋结构进行了改造，但未予阻止。此后，姚先生发现冯某夫妇和董女士夫妇四人共同居住在出租房内，也未阻止。去年1月，董女士在改造后的承租房内烧开水时因一氧化碳中毒致死。

董女士的家人后诉至一审法院称，事发房屋属于违法建筑，没有合法出租手续及条件，没有设置供暖设备以及安装必要通风、排烟设施，存在严重安全隐患。此外，姚先生未尽到安全提示及保障义务，故应承担赔偿责任。

姚先生辩称，他把房屋出租给冯某而不是董女士及其家属，房屋是空调取暖且适宜居住。董女士是在烧水时操作不当中毒身亡，其本人应有一定的防护能力和自我保护意识。冯某擅自改动格局，应承担主要责任。

一审法院认为，姚先生发现冯某将部分房屋结构进行了改造，未予阻止，发现冯某夫妻以外人员居住在承租房内，亦未进行阻止。姚先生作为出租人，对房屋具有监督检查、安全提示义务，即便姚先生默许承租人对房屋进行改动，也有监督管理和安全提示义务，其对损害结果的发生存在一定过错，应承担部分责任。董女士未确认自身安全的情况下，在经改造后厨房内使用煤气导致发生事故，应自行承担部分责任。二审双方自愿达成调解协议。