以少缴税费为目的，签订“阴阳”两份合同，“阳”合同被判无效

以少缴税费为目的，签订“阴阳”两份合同，“阳”合同被判无效

案情：

2008年4月28日，上海的刘某通过某房产中介公司与卖方严某签订了《房地产买卖合同》，约定卖方以到手价48万元的价格转让位于虹桥地区某小型单身公寓一套，建筑面积为23.97平方米。刘某按要求交了1万元定金，并将首期款交由房产中介公司托管。严某授权中介公司全权代办转让手续。双方于2008年6月13日签订的《上海市房地产买卖合同（交易文本）》中将房价写成了40万元。此外，在合同上卖方签字人也并非严某本人而是代理人马某的名字。

2008年下半年，房价一路飚升，原业主严某将刘某告上法庭，称：刘某和中介公司“恶意串通”，签订“阴阳合同”，因此要求撤销已经签定的房地产买卖合同。法院受理后依法追加第三人房产中介公司参加诉讼。刘某称：严某恶意违约，且已经办理了房屋过户手续，不同意严某的主张。

法院审理结果：

法院认为，买卖双方及第三人签订的《房地产买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，是有效合同。而之后签订的《上海市房地产买卖合同（交易文本）》中的交易价格不是双方真实意思表示，而且该合同的签订是为了少交国家收取的相关税收，该合同损害了国家利益，损害社会公共利益，以合法的形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。因此，依法驳回原告的诉请。

律师分析：

本案中，法院将“阳”合同判为无效是存在争议的，因为合同的无效分为全部无效与部分无效，其实在上述案例中，真正损害社会公共利益，违法法律强制性规定的仅仅是《上海市房地产买卖合同（交易文本）》中的价格条款，其他条款应当是有效的。同时也提示交易双方，“阴阳合同”对于买卖双方存在较大的风险，因此千万不要采用此合同，避免引来不必要的麻烦。