法律不保护沉睡的权利

法律不保护沉睡的权利

【基本案情】

2013年，倪某某与某投资公司签订《商品房买卖合同》，购买三层商铺一套。2014年11月21日，倪某某接收房屋时，该商铺一、二层之间及二、三层之间均由投资公司安装了钢制楼梯，倪某某并未提出异议。该商品房竣工备案的楼梯平面详图（竣工图）标注：楼梯由用户自理，楼板开洞。2019年底，倪某某诉请判令拆除该房屋楼梯。

【裁判结果】

一审法院认为，投资公司安装楼梯的行为无合同依据，也不符合竣工图中“楼梯由用户自理”的内容，且倪某某的主张未超过诉讼时效，判决：某投资公司拆除案涉房屋内的楼梯。投资公司不服提起上诉。二审法院认为，合同对楼梯由谁建造未予约定，倪某某在接收房屋时对楼梯现状亦无异议，应视为双方均默认房屋带有楼梯。且根据施工图设计变更单以及变更后的竣工图，可以证明“楼梯由用户自理”的设计内容发生变更，由建设单位统一制作安装。此外，倪某某于2014年11月接收房屋时楼梯即已存在，至2016年11月诉讼时效期间届满，倪某某于2019年底起诉明显超过诉讼时效。据此，二审法院改判：驳回倪某某诉讼请求。

【典型意义】本案例的意义在于提示房屋买受人，如果认为权利受到损害，应当依法及时主张，而不应躺在权利上睡觉。法律不保护沉睡的权利。此外，司法审判遵循的基本原则是“以事实为根据，以法律为准绳”。故买受人在主张权利时，应当对合同内容、履行情况、法律依据、诉讼风险等影响权利行使的因素进行正确把握，而不应抱有从众心理跟风诉讼，以免影响正常生活。

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