购房人签署购房合同但未取得所有权的情况下在开发商破产时是否可以行使取回权破产取回权是物的返还请求权在破产法上的适用，其权利基础主要是所有权以及其他权利。即使涉案《商品房买卖合同》有效，但购房人未能就案涉房屋办理房屋所有权转移登记并取得房屋所有权证，也没有生效法律文书导致案涉房屋的所有权转移至其名下，故其行使取回权的条件尚不具备。

消除物管公司与业主之间的“铁门”物业管理公司为了对小区高层、别墅分开管理，将连接高层和别墅间的两扇消防铁门关闭，不仅带来安全隐患，限制业主的通行权，也导致业主本该享有的小区的绿化及附属配套设施“福利”相应收缩，损害业主的利益。因此，应当依法排除此妨碍，解除对业主通行的限制，消除公共安全隐患。

如何认定房屋租赁合同纠纷中装饰装修物的现值损失之所以在房屋租赁合同无效时，出租人和承租人应按装饰装修现值损失分担，是因为在房屋租赁合同无效的情况下，出租人和承租人关于租赁房屋的约定全部无效，其中包括租赁期限。因而不能按照原约定的租赁期限分摊装饰装修费用，同时，在确认房屋租赁合同无效时，承租人可能已实际使用了租赁房屋，因而也不能按照承租人实际投入的装饰装修费用确定合同无效时装饰装修价值。

买房人可以同时向开发商主张逾期交房和延期办证的违约责任，商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。

与“违约金”相关的法律法规汇总违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。在司法实践中，我们经常见到约定违约金的方式不清，或者是约定的过高导致无法实现，因此，汇总了违约金相关的法律法规，供大家参考。

商品房买卖司法解释第6条规定的“当事人已经履行主要义务”的理解，虽然当事人双方事先约定办理登记备案手续是合同生效的条件，但在实际履行过程中，一方当事人已经履行了主要义务，而对方也已经接受。这里强调的是主要义务，即在合同中具有重要地位、决定合同性质的合同义务，而不是随附义务。在商品房买卖合同中一般多表现为买方支付购房款而卖方收受购房款的行为。当事人的履行和接受履行，体现了当事人双方意思表示的一致性，表明了当事人对合同的态度。

陈某与张某之间的民间借贷关系合法有效，应受法律保护。其中三被告虽然对案涉借款提出异议，但未提供充分的证据予以证明，因被告均是张某的继承人，且均未表示放弃对张某遗产的继承，故判决五被告在继承遗产的范围内归还陈某借款15万元并支付相应利息。

履行期届满前达成的以物抵债协议当事人在债务履行期届满前达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，因此种情况不同于本纪要第71条规定的让与担保，人民法院应当向其释明，其应当根据原债权债务关系提起诉讼。

合同解除的条件法律规定不享有解除权的一方向另一方发出解除通知，另一方即便未在异议期限内提起诉讼，也不发生合同解除的效果。

被告在主张保证期间经过的同时，不影响其提出诉讼时效抗辩被告在主张保证期间经过的同时，不影响其提出诉讼时效抗辩。由此，二审判决在被告一审期间并未提出诉讼时效抗辩、二审亦未提交新证据证明原告请求权已过诉讼时效期间的情况下，采纳被告的诉讼时效抗辩，对一审判决予以改判，有违司法解释规定，适用法律错误，应予纠正。