抵押的房产被拆迁，银行抵押权如何实现

抵押的房产被拆迁，银行抵押权如何实现？

作者：卢金

问：我是九江某银行员工，去年有一客户在我银行办理了房屋抵押贷款，现在抵押的房屋被拆迁，请问银行如何实现抵押权？

答：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十条“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施”的规定。对于抵押的房子被拆迁，银行可以就该房子的拆迁补偿款享有优先受偿权。如果合同未到期，可以请求法院对该拆迁补偿款进行保全。

作者单位：江西省九江县人民法院