婚内房产约定：“爱”的赠与还是“债”的逃避？

 婚内房产约定：“爱”的赠与还是“债”的逃避？

作者：如皋市人民法院 陈思航，本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，敬请告知处理。

结婚是人生乐事，为了表达新婚的喜悦，男女双方互送礼物也是人之常情。但是，家住南通的孙某可能是用“恋爱脑”思考问题，在新婚后购买房产时与妻子李某签订了《房产约定书》，双方约定房产由妻子李某一人享有，并办理了相应的不动产登记证书。好景不长，双方的婚姻不久就亮起了红灯，竟然闹到了离婚的地步，而双方婚后购买的房产的处理就是双方争执的焦点之一。近日，如皋法院审结了这起因为房产约定引起的所有权确认纠纷。

孙某和李某都有过一段婚史，2017年情人节，双方经朋友介绍认识后，经过短暂的相处即决定共同携手走完剩下的人生路，并于当年6月登记结婚。结婚后一个月，孙某及其父母出资购买了一处房产，面积虽然不大，但因为位置优越，所以价格不菲。孙某在购买该处房产之后，办理不动产登记证时，却将房产登记在被告李某一人名下，还与李某订立了《房产约定书》，约定该房产的所有权利由李某一人享有。2017年年底，双方因为脾气性格差异以及家庭琐事，由开始的小吵小闹演变成持续的冷战，于是曾经相爱的两人开始就离婚进行“谈判”，上述房产成了双方最大的争议。孙某见离婚协商陷入僵局，遂一纸诉状将李某诉至如皋法院，要求确认其对该处房产享有所有权。

审理中，原告孙某主张当初之所以与被告李某签订《房产约定书》并将房产登记在被告一人名下，是因为其在外债台高筑，不仅欠了不少的个人债务，还有数张信用卡处于逾期状态，因此为了躲避风险，才如此行事。被告李某则辩称当初孙某急于与其结婚，为了表达爱意和结婚、厮守的诚意，所以才将房产赠与给她个人。

如皋法院经审理认为，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，虽然案涉房产登记在被告李某一人名下，但从出资情况、原告负债情况、双方感情基础情况等综合分析，原告所称房产的约定系为了躲避债务潜在风险的说法更为可信，故在综合双方提供证据的基础上作出了支持原告的判决，即确认原告对案涉房产享有所有权。原、被告双方对此判决结果均未提起上诉。

婚内财产约定虽产生于夫妻之间，但与一般合同应当具备的要件并无二致，也是当事人真实意思的外在表达，也需要双方遵守诚信原则。本案原、被告双方在明知房产系原告家庭出资、原告在外有大量债务未偿还的情况下仍然约定房产归被告一人所有，显然有逃避债务履行的嫌疑。现在双方对于房产的归属发生争议，应当根据双方的举证和查明的事实探究双方的“真意”，从而做出更符合客观事实的判决。

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