欲买两套房违反限购 未付余款购房者与开发商互诉

去年，广西人钟女士打算在禅城买两套小户型房子，打通后和女儿一起居住。不过，由于当时佛山的限购政策规定，非佛山籍居民只能在佛山购买一套房产，当她的其中一套房屋备案后，另一套房屋便不能登记备案了。在她还和开发商协商时，却被开发商告上了法庭，要求她支付26万元违约金，钟女士也提起了反诉，要求开发商返还不能登记备案的那套房子的已付购房款。记者昨日从禅城区法院了解到，法院一审判决开发商返还钟女士26万余元。

案情：

因付款问题购房者与开发商互告

今年1月，佛山市禅城区某楼盘的开发商，一纸诉状将两名购房者钟女士和汤某告上了法庭。

该开发商称，2014年3月21日，两名被告购买该楼盘四座1505号房，总价款879805元。双方对于房屋价款的付款方式及期限进行了明确的约定。但是，在合同签订后，钟女士和汤某只支付了部分购房款，经过开发商多次催促后，至今有购房款并未依约按期支付。为此，该开发商要求法庭判令，钟女士和汤某逾期付款的行为构成违约，并解除双方之间的《认购协议》，钟女士、汤某向开发商支付违约金26万余元(总房价的三成)。

收到了开发商的起诉状后，钟女士和汤某马上提出了反诉。她们指出，并非自己有意不履行协议，而是开发商在商业利益的驱动下，隐瞒事实，作出虚假承诺，导致了她们现在进退两难的境况。她们同意开发商提出的解除双方之间的《认购协议》，但认为开发商应对合同解除承担全部过错，应返还她们已支付的263942元购房款，并支付利息1.58万多元。

内情：

同时买两套房导致违反限购政策

明明已经支付了大部分的房款，为什么钟女士和汤某会“反悔”，并且拒绝交付余款呢？她们在法庭上说出了原因，其实她当时想买的是两套房子而非一套。

钟女士称，2014年3月21日当天，钟女士得知该楼盘正在进行商品房预售促销活动，于是前往看房。钟女士一开始是希望买大户型，售楼小姐于是告诉她，可以购买相邻的两套房屋进行打通使用。于是，钟女士当天就以她和汤某(钟女士的女儿，当时未满13岁)的名义，同时认购了1504号及1505号两套房屋，于当天与开发商签订了《认购书》，同时支付了定金10万元；后双方在同年4月11日又签订了《认购协议》，并按协议进行了付款。

同年5月4日，其中的1504号房办理了商品房合同备案。钟女士才发现了问题，原来，她和女儿都并非佛山户籍人员，根据当时的限购政策规定，她们只能在佛山限购1套住房，也就是说，在1504房备案后，就不能再购买1505房。

焦点：

开发商恶意欺骗

还是购买者早知政策？

钟女士坚称，当时销售人员利用她们对佛山市住房限购政策的不了解，未有告知她们不具备在佛山购买两套住房的资格。她是在开发商的错误引导下，才会认为自己符合购房资格。

开发商方面则回应称，钟女士是出于自己实际的考虑签订认购协议，并向开发商承诺符合购房资格。

禅城法院经审理后认为，由于钟女士和汤某的户籍地均在广西，受当时的限购政策限制。她们虽然于2014年3月21日同时向开发商认购1504号、1505号两套房屋，但在同年5月4日其中的1504号房已办理商品房合同备案，这就表明她们已选择共同购买1504号房，于是就不具备在佛山认购第二套住房的资格。因此，开发商与钟女士于2014年4月11日就涉案1505号房所签订的《认购协议》客观上无法履行，合同目的不能实现，法院依法予以解除。根据合同法相关规定，认购协议解除后，相应的定金及购房款应予退还。