购房者未能成功获得贷款，房屋买卖合同如何处理从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。

商品房买卖合同被解除，借款合同效力如何《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实践，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”

民间借贷裁判尺度新规，6大要点不可不知！民间借贷已成为继婚姻家庭后第二大民事纠纷类型，2015年发布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(简称《规定》)所引起的“万众瞩目”也就不难理解。《规定》中的条文虽仅仅三十三条，但其对于市场上日益繁荣的民间借贷市场影响是巨大的，对于固守多年的裁判理念和规则更是极大的突破。

因房管局原因未能办理过户，买受人申请解封是否支持最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该房产，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

小孩网上购物行为是否有效网上购物与现实买卖的区别仅只是改变和合同订立及履行的方式，并没有触及民法、合同法关于民事行为能力的规定，当下我国也没有任何关于网络购物当事人民事行为能力的其他规定，所以，关于网络购物当事人的缔约能力问题应当遵循民法的相关规定。

支付全款买房但未过户，房屋被查封，买家应以何案由起诉不动产买受人可直接向法院提起房屋买卖合同纠纷之诉，但在审理过程中应通知申请财产保全人参加诉讼。如申请财产保全人起诉的民间借贷纠纷案还未审结，其债权尚未确定，法院应中止对房屋买卖合同纠纷诉讼的审理。待申请财产保全人债权经法院确认或进入执行程序后，房屋买卖合同纠纷案再恢复审理。

小区广告收入该归谁依据《物权法》第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”广告贴放位置是小区内的公用设施，所有业主都可以使用，因此是属于业主共有的。

约定民间借贷年利率24%至36%的还款协议能否司法确认一种意见认为可以出具调解书确认，理由是当事人在双方自愿的情况下达成的年利率24%至36%的还款协议并非无效协议，该还款协议体现的是当事人双方对自己私权利的处分，且该协议并未违反法律的规定，根据意思自治的民法原理，法院可以出具调解书确认其效力。

仅有转账凭证能否证明借贷关系成立原告提供的债权交付凭证，证明了其履行了出借义务，且债权交付凭证所指的资金流向与原告主张的借贷关系相对应吻合。依据民事高度盖然性的证明标准，原告已经完成其举证责任，被告否认双方存在借贷关系，应提供证据证明。

提前还贷属违约吗“借款人提前偿还贷款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息”，如果你与银行约定了借款期间不准提前还贷，则应当支付违约金，如果没有约定，则可不承担违约金。银行应该按实际借款时间计算利息，不能要求你承担违约责任。