私人停车场和小区停车场该由谁定价对业主共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(也就是我们通常所说的“双过半”)，因此对业主共同所有的车位、车库，企业调整收费标准也要依照法律法规规定程序进行，调价后所得收益归全体业主所有，收支公开。

物业服务企业资质管理办法省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。[1]

未开具增值税发票，主张预期利益损失，不予支持开具增值税专用发票系销售方履行合同过程中的从给付义务，因未开具增值税专用发票导致可预期利益损失应实际发生，且具体数额应由有权机关认定。

对借款合同真实性提异议，不属管辖异议审查范围出借人依借款合同约定在己方所在地法院起诉，借款人对合同真实性有异议而提出管辖权异议的，属于对实体核心争议问题的意见，非管辖权异议案件审理范围，故不予审查和认定。

仅有借条，无法就借款过程作出合理解释情形处理持有借条、主张借款事实存在的一方对借款资金来源、款项交付过程等事实无法作出合理解释、举证不足或提供的证据不能形成证据链的情况下，应承担举证不能的不利后果。

是否同意他人代偿而涤除抵押权，由抵押权人选择最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第67条规定的受让人代偿行为的性质属于义务而非权利或前置程序的性质，抵押权人享有选择权。

设定抵押权财产被转让前，应先行清偿所担保债务抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

抵押涤除权是否行使，应由抵押权人或受让人决定抵押权人不履行通知、告知义务就转让抵押物，只要在转让后抵押人向抵押权人清偿债务，或受让人在得知受让物上有抵押权后代抵押人清偿债务，使物上设定的抵押权消灭，转让仍可有效。

抵押物租赁和出售，但未降低债务人对外偿债能力各自独立的企业法人之间基于资产买卖与不动产租赁的法律关系，不等于双方系企业改制关系，不适用最高人民法院《关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》第7条的规定。

转让不动产未通知抵押权人，不一定导致合同无效在能充分保证抵押权人利益条件下，即使不经抵押权人同意亦可转让抵押物。土地使用权转让的双方当事人以约定由土地使用权转让人承担解除义务的方式，在保障了抵押权人利益的前提下转让被抵押的土地，该转让合同有效。