股权质押应注意的法律问题根据《担保法》第七十五条，“依法可以转让的股份、股票”可以质押。《物权法》第二百二十三条规定，“可以转让的……股权”可以出质。国家工商行政管理总局于2008年9月1日颁布、2008年10月1日施行的《工商行政管理机关股权出质登记办法》（下称“《国家工商总局股权出质办法》”）第五条规定，“对于已经被人民法院冻结的股权，在解除冻结之前，不得申请办理股权出质登记”。因此，股权质押的前提是股权应具有可转让性。

最高额抵押所担保的债权的确定抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。

房屋买卖合同解除的法定和约定情形开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。

房屋买卖合同不成立时，定金如何处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

我提前还贷属违约吗合同法第208条规定：“借款人提前偿还贷款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息”，如果你与银行约定了借款期间不准提前还贷，则应当支付违约金，如果没有约定，则可不承担违约金。银行应该按实际借款时间计算利息，不能要求你承担违约责任。

京东购物“七天无理由退货”引争议， 海淀法院判决支持退货《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条规定，经营者采用网络、电视、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由。法院认为，“七天无理由退货”，消费者作为买方，既可以说明理由，也可以不说明理由。

最高法：关于商品房买卖中违约金、赔偿金约定及适用问题的答复支付违约金和赔偿损失，是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定情形下所应当承担的违约责任的具体形式。《合同法》第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条等对如何理解损失赔偿额及当事人请求调整约定的违约金数额如何处理问题，都有较为明确的规定。

商品房预售合同，要承担违约责任根据订立合同目的的不同，合同可以分为本约合同和预约合同。预约合同的本质是一种约定将来订立合同的合同，目的是对当事人将来签订合同的相关事项进行约束。预约合同的成立与效力原则上适用一般合同的规定，违反预约合同侵害当事人的信赖利益，应承担违约责任。

建筑面积误差比绝对值超出3%时如何评判房屋买卖合同效力合同法第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。公平原则作为民事立法领域内的基本原则，其意义和作用在于该原则体现了社会公德与商业道德的结合。将该原则作为规范合同当事人的行为的准绳，可以有效防止当事人权利的滥用，维护与平衡当事人之间的利益。

业主委员会诉开发商返还百万元维修基金房屋维修基金虽然由业主在购买房屋、车位的时候，按照其所购买的房屋、车位分别予以缴纳，但依照物权法相关规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。在日常管理和使用中，房屋维修基金也是由业主委员会或业主代表大会按照法律规定或者业主公约规定的程序在使用、处分维修基金，故业主委员会可以作为原告向开发商起诉返还房屋维修基金