收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金

2003年5月8日，李先生想购买一套房屋，于是与开发商签订了买卖合同。合同约定．李先生购买开发商一套楼房，交易价为25万；李先生支付给开发商购房定金3万元，剩下余款由李先生通过银行办理抵押贷款，并且约定李先生、开发商双方不得以任何理由违反合同规定，否则将对另一方进行赔偿。合同签订后，李先生依约交付购房定金3万元。但2003年6月16日，开发商却通知李先生，取消与李先生的约定，并答应返还李先生3万元定金。李先生得知，开发商已将该房屋以高出原售价2万元的价格卖与他人。于是，李先生要求开发商双倍返还定金，但遭到拒绝。无奈之下，李先生将开发商告上法庭，要求被告双倍返还购房定金。问李先生的要求是否合理？

在商品房交易中为保证双方能更好地履行合同，一般都会在合同中约定定金罚则，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金罚则的存在可以保证合同双方当事人正确履行义务，防止一方当事人违约，也可以在一方违约时给予另一方及时的救济。

根据《合同法>第一百一十五条规定：“ 当 事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。”

根据上述规定可知．本案中开发商应该双倍返还定金。因为李某和开发商签订的买卖合同系双方真实意思表示， 自签订时合同成立并生效，双方均应依该合同履行相应义务。原告李某已按该合同的规定向开发商履行了交付定金的义务，开发商在双方签汀合同并收到原告的定金后拒绝履行该合同，且将双方约定买卖的房屋卖与他人，其行为是违约行为．应承担违约责任。李某要求被告双倍返还定金的请求符合有关法律规定，故法院予以支持。