开发商不按期交房 仲裁调解要回房款

“因为这个房子，我们双方都磨了这么久，今天终于有结果了，太感谢你们了。”8月16日，市民杨先生听到调解结果高兴的对襄阳仲裁委员会仲裁员说。

2019年，杨先生与甲房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定杨先生购买甲房地产公司开发的商品房一套，总价款1077170元，杨先生于当年12月20日前支付首付款327170元，同时还约定2020年10月31日前，甲房地产公司将本合同约定的商品房交付买受人杨先生，若逾期一个月未交付，杨先生有权解除合同。

交完首付款后，杨先生偶然得知该房屋存在工程抵押纠纷，且该房直至今年6月，仍未能完成竣工验收和交付，杨先生便找到开发商提出解除合同。但是，经过多次沟通、协调未达成一致意见，今年7月杨先生遂向襄阳仲裁委员会提起仲裁，请求解除与开发商签订的《商品房买卖合同》，同时要求开发商返还已支付的首付款及利息。

襄阳仲裁委员会依法受理此案，仲裁庭认真审阅卷宗，积极与双方当事人沟通了解案情，因双方当事人积怨颇深，一时无法达成共识。为缓解矛盾，化解纠纷，仲裁庭多次召集双方当事人面对面调解，晓之以理动之以情，双方纷纷将各自的委屈和盘托出。

最终，在仲裁庭的不懈努力和耐心劝说下，历时一个月，双方和平解除《商品房买卖合同》，开发商退回杨先生已交付的首付款。

在此，仲裁员提醒广大购房者，在购房前应认真查看商品房项目“五证”(《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)，购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋不动产权证书等不良后果，存在极大风险；购房人购买未取得《商品房预售许可证》的期房，所签购房合同不受法律保护。同时，购房时购房者应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》的范围内，是否存在法院查封、行政限制、在建工程抵押等权利限制情况。

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