宅基地使用权能否抵押

宅基地使用权能否抵押

答：宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，也是在我国现有土地政策基础上形成的一个固有制度，涉及数亿农民的安身立命，如果允许宅基地抵押将产生诸多问题：其一，因实现抵押权而失去宅基地的农民如不能再次分得宅基地，其居住问题将难以解决；其二，实现抵押权时，宅基地上房屋可以查封，但宅基地不能出卖，必将导致抵押权无法实现。因此，《担保法》明确规定宅基地使用权不得抵押，无论是集体经济组织内部还是集体经济组织外部，均不得将宅基地使用权用于抵押。不仅如此，在宅基地上建设的房屋也不得抵押，否则由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋抵押权人不能实现房屋的抵押权。综上，以宅基地使用权和农村房屋作为抵押的，应当认定无效。