抵押财产的评估价已低于优先债权，流拍后是否能降价二拍

抵押财产的评估价已低于优先债权，流拍后是否能降价二拍？

问：在执行案件中，我申请拍卖被执行人的房产，但该房产已抵押给银行，银行享有优先受偿权。现房产的评估价已低于银行抵押的优先债权，请问在第一次流拍后能否降价进行二拍？

福建 王先生

答：您好，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第9条规定，保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照该规定，是由你决定是否继续拍卖，如果你申请继续拍卖，重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。