婚后用个人财产买的房 离婚时如何分割

婚后用个人财产买的房 离婚时如何分割

2010年，王洋和李红经朋友介绍认识，2012年结婚，婚后共同居住在309号房。309号房屋是王洋结婚前购买的，登记在王洋个人名下，没有贷款，因该房屋面积比较小，孩子出生后有些住不开，于是二人商量将309号房卖掉换一个大一些的房子。

经过家庭协商，王洋的父母出资80万元，李红的父母出资20万元用以二人购置房屋。王洋将309号房屋对外出售，获得房款160万元。二人通过中介公司购买了朝阳区某处202号房屋，房屋总价480万元，首付款300万元，以二人名义贷款180万元。用出售309号房屋的房款，双方父母出资，小两口存款40万元一共300万元支付了首付款。2013年6月，王洋和李红拿到202号房屋的房本，房产证登记在王洋名下，之后一家三口居住至今。

2015年王洋和李红因各种矛盾，协商离婚，就孩子抚养权等问题都达成一致，但对202号房屋如何分割，双方达不成一致意见。王洋认为，购买202号房屋的购房款一大半都是自己婚前个人的财产，因此自己应占更多的份额。李红则表示，夫妻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，离婚时应一人一半。

那么王洋和李红离婚时，202号房屋到底该如何分割呢？

律师解读

律师表示，夫妻在婚姻存续期间取得的财产，除有约定外一般属于夫妻共同财产。

202号房屋是王洋和李红在婚姻存续期间取得，房屋虽登记在王洋名下，但由于是在夫妻存续期间购得，在双方没有其它特别约定的前提下，该房屋应属于双方共同所有。309号房屋登记在王洋个人名下，是王洋婚前个人财产，其在婚姻存续期间出售309房屋所得购房款应属于个人财产。

202号房属于夫妻共同财产，离婚时原则上按照一人一半来处理。因此王洋以其多出资多为由主张更多的产权分割，没有法律依据。但因该房屋的购房款中一部分为王洋出售婚前房屋所得，在具体分割202号房屋时应进行处理。

但李律师认为，从《婚姻法》以及公平原则角度，202号房屋在进行分割时，应当对该房屋进行评估，对于评估的房屋市场价值，先抛除160万元王洋的婚前财产，剩下的房产价值再作为夫妻共有财产进行分割。

至于王洋父母出资的80万元以及李红父母出资的20万元，根据《婚姻法》相关规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

律师表示，父母出资的性质应由实际出资的父母来表示是赠与还是借贷。实践中因房屋市场价值较大，父母的出资不是一笔小的数目，离婚时通常以夫妻共同债务予以返还，这样处理更符合法律的公平原则。