变卖古董所购新房是否属于夫妻共同财产

变卖古董所购新房是否属于夫妻共同财产？

【案情】

王某与朱某（女）系男女朋友关系，两人交往了多年。王某多次催促朱某结婚，但朱某要求王某先买房才能结婚，因为朱某知道其手上有一副其爷爷传给他的名人字画值不少钱。　经不住朱某的软磨硬泡，王某答应卖字画买新房。朱某想的是要双方先结婚才能买房，这样房子才有自己的份额。于是双方在2015年1月6日在民政局登记结婚，结婚后于同年5月8日购置新房一套，但房屋产权证上注明的产权人为王某。夫妻乔迁新居不久，朱某便以双方性格不合为由起诉离婚，并要求分割该新购房产，王某虽同意离婚，但认为该套房屋属于自己婚前财产，不应分割。

【分歧】

对于该房屋能否作为夫妻共同财产分割，存在两种不同意见。

第一种意见认为，该新购房产为婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。该新购房产系王某用婚前个人财产购买的，虽在婚后购置，但仍属婚前财产，故离婚时朱某不能分割。

第二种意见认为，该新购房产为夫妻共同财产。该新购房产为夫妻关系存续期间，即婚后与离婚前所形成，应属夫妻共同财产，应在离婚时予以分割。

【评析】

笔者同意第一种意见，理由如下：

首先，根据婚姻法第十七条第四项规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；从这里可看出，只有在夫妻关系存续期间产生的继承或赠与才能是夫妻共同所有，而王某爷爷传给其名人字画，在与朱某结婚之前就已经存在了，故王某用卖字画的钱买新房，应还是属于王某的个人财产。

其次，婚前财产在婚后进行转化，法律尚无有明确规定。根据我国《婚姻法》的规定，婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产，但是对于婚前财产在婚后转化为其它形态的财产，如以婚前赠与的财物出卖后购置新房，此转化后的财产是否属于夫妻共同财产，法律并没有明确规定。但是从法理上分析，如果婚前财产只是财产形态上的转化，那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以不属于夫妻共同财产，仍为夫或妻一方的个人财产。

最后，新购房产所有权登记为王某。我国法律规定，固定资产采用登记制，王某新购房屋的所有权名字为王某，如新购房屋所有权名字为王某与朱某，则对该新购房产的归属可能又有新的疑义，可能生产生吴某对自己个人婚前财产在婚后的一种自主处分，如赠予朱某一半的产权等。本案中产权登记并无朱某，则王某并未将房产有重新处分如赠予等意思，故本案中王某婚后新购房产仍应为王某婚前财产。

作者：金溪县人民法院 苏宜彬