我能申请法院解除查封吗

我能申请法院解除查封吗？

作者：郑飞飞

问：我与洪某签订了《房产转让协议》后，已经将购房款全部交付了洪某。之后我又与洪某签订了《房屋交接书》，其中约定自房屋移交给我之日起，该房屋产生的水电、物业等相关费用均由我负责缴纳。但是由于双方都事情繁忙，还没来得及办理过户登记手续。

后来，我到房屋登记部门去查询的时候，发现该房屋被法院查封。经查得知，是由于洪某与宋某之间有民间借贷纠纷，债权人宋某向法院申请诉前财产保全，法院审查后将洪某卖给我的房屋查封了。但是，在法院进行保全之前，房屋已经由我实际居住很长时间了，请问，我可以向法院申请解除查封吗？

答：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于：“第三人已经支付全部价款并且实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，如果经过法院调查，房屋确实是在诉前保全之前已经由你占有了，那么你可以向法院申请解除查封。在此提醒，买受人在房屋买卖过程中，尤其是交易尚未办理权属过户登记的房屋，应该增强风险规避意识，可以通过完善合同约定等形式降低交易风险。