婚前购买商品房婚后共同按揭离婚时该如何分割

婚前购买商品房婚后共同按揭离婚时该如何分割？

问：我的朋友刘某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在自己名下，每月按揭2200元，15年还清。半年后，刘某与周某自由恋爱结婚，婚后以夫妻共同财产每月按揭房子。八年后，夫妻因性格不和离婚。离婚时，周某认为房子虽然登记在刘某名下，但应该按照夫妻共同财产进行分割，刘某坚决不同意。请问：该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割？

答：根据我国2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

由此可见，在刘某不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于刘某。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，刘某应对周某进行合理补偿，尚未归还的贷款由刘某自己承担。

作者：莫秋灵