处分行为系权利人的真实意思表示

处分行为系权利人的真实意思表示

案情介绍

王×1与王×2是亲姐妹，周某是王×2前夫。1981年11月，原××市××北路2424号房屋被动迁，经相关部门审核批准，××市××北路2655弄5号605、606室房屋分配给以下4人：王×2、周某、王×1、严某（王×1前夫），其中承租人为王×2。房屋分配后，王×1与严某居住于606室，王×2、周某与周某居住于605室。嗣后，王×1因故被处以劳动教养，户籍迁至劳动农场。1982年8月，王×1严某与王×2、周某与王×1离婚。约定本市××北路2655弄5号606室房屋，归王×2、周某王×1租赁使用。王×1严某住房自行解决。1994年，系争房屋被置换，承租人变更为案外人，嗣后该案外人将房屋购为产权房。2001年6月，王×2与周某登记离婚。王×1认为，王×2未经王×1同意，擅自将房屋交换，侵犯了王×1居住使用的权利，进而侵犯了王×1将系争房屋购为产权房的权利。

律师分析

此纠纷的争议焦点在于王×2是否侵犯了王×1的权利，擅自将系争房屋进行置换。

系争房屋来源于动迁安置，王×1、王×2、周某系动迁被安置人，理应享有居住使用的权利。嗣后，王×1、王×2分别离婚，经离婚协议书约定，系争房屋的居住使用权均归属于王×1和王×2。

根据“谁主张，谁举证”的法律规定，王×1、王×2、周某应当就此分别举证。首先对王×2、周某提供的证据即《誓约書》进行分析，在王×1予以否认的情况下，王×1提出进行的笔迹鉴定。司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心也出具了司法鉴定书，其鉴定意见采样科学真实，论证严密，客观地评价了检材和样本间的联系。因此，采纳该中心出具的鉴定结论，王×2、周某提交的《誓约書》是王×1、王文雷本人签名。纵观《誓约書》的行文内容，王×1显然明知系争房屋已经被交换的事实，王×1、王×2为此也曾产生过争议，嗣后，经证人王昀主持，双方就补偿事宜达成合意，确认王×2补偿王×1共计5万元。王×1虽否认上述协议及其内容，却未能提供相反的证据证明该协议未依法成立。同时，王×1陈述王×2、周某未经其同意，擅自处分了王×1的房屋，却未能提供足够的证据加以证明。比较双方的证据，王×2、周某的证据优势明显，故本院确认《誓约書》的效力，双方就系争房屋已经达成过补偿协议，并已经履行完毕。综上，王×1现再次就系争房屋未经其同意由王×2、周某擅自交换而产生经济损失提起赔偿主张，显然与上述协议有悖，难以得到支持。

相关法律条文

《中华人民共和国民法通则》

第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。

第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。

第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：

行为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律或者社会公共利益。

第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。

《中华人民共和国物权法》

第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

《中华人民共和国合同法》

第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。