夫妻一方父母以子女名义购置房屋，是认定赠与的是房产还是购房款

夫妻一方父母以子女名义购置房屋，是认定赠与的是房产还是购房款

案情摘要

罗某与黄某于2002年12月30日登记结婚。2006年黄某之母赵某以黄某的名义与某办事处签订了房屋转让协议一份，约定某办事处向黄某转让一套房产及车库，赵某分4次支付了17万元预付款，案外人顾某代赵某支付了17万元，2007年5月21日在办事处协助下，房产转让协议中的黄某变更为赵某。2007年5月9日罗某与黄某分居，208年4月法院判决罗某与黄某离婚，但是告知争议的34万元购房款另行处理。罗某离婚后，起诉黄某及赵某，索要17万元房款。

法院处理

一审认定赵某以黄某的名义签订合同，支付房款表明是将房屋赠与黄某，但是在交付前将买受人及付款客户变更为赵某，故赠与尚未成立，驳回罗某诉讼请求，二审维持一审判决。

最高法院民一庭意见

父母出资以其子女的名义购房并已向子女作出赠与的意思表示的房屋，应视为父母对子女的赠与。在房屋未交付使用且产权登记尚未完成前，作为赠与人的父母有权撤销该赠与。在尚未付清该房屋全部款项、房屋登记尚未完成，父母即表示撤销赠与的情况下，女子因离婚或者离婚后分割夫妻共同财产进行的诉讼中，不宜认定父母赠与的只是实际支付的购房款，将上述购房款作为夫妻共同财产进行分割。