因房屋质量问题导致买受人退房，房款利息应由谁来承担刘某享有单方解除权，房地产开发公司应退还刘某所交的购房款，房地产开发公司还应支付刘某因购此房向银行支付的贷款利息。另外，刘某还可以主张要求房地产开发公司支付其首付款的存款利息。

农村宅基地和农民房屋能否自由转让从法律平等保护所有权的基本精神来看，限制农民买卖房屋是对农民权利的侵犯。处分权是所有权最核心的权能，处分权是所有权的标志。如果连最基本的所有权都无法自由行使，怎么能说是平等地保护了所有权呢？另一方面，契约自由原则是合同法的基本原则，限制农民向集体经济组织之外的成员出卖住房与合同自由的基本原则背道而驰。

农村房屋买卖合同效力应如何认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同是否有效存在较大的分歧。一种观点认为合同违反法律、行政法规强制性规定应为无效合同。另一种观点认为双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。

已购公有住房上市交易需知产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。其次，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如柴火间部分，往往系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。

个人名义购买公房产权继承纠纷评析公有住房的出售对象特定性使其明显区别于一般的私房买卖, 它主要是针对困难户、特困户或租赁公有住房的家庭, 带有很强的政策倾向, 这是由公有住房原有的福利性决定的。职工家庭成员作为全社会的一分子, 均享有社会福利, 所有的家庭成员均直接享有承租权, 而不是从户主那儿取得承租权。

房改房政策及过户流程房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

一房二卖的相关法律思考前后两个买卖合同都是有效的。但由于其标的是同一的，房屋只能实际交付给一个买方，只有一个买卖合同能够被卖方所实际履行。该合同的买方，基于合法有效的合同并办理了过户登记手续，所取得的房屋所有权合法有效，应当受到法律的保护。

被法院依法查封房屋的买卖问题法院查封在前，合同签订在后。这种情形又可分法院对有房地产证房产的查封并到房地产权登记机关办理了查封备案手续和无房地产证未办理查封备案手续两种情况；以及卖方明确告知了买方合同项下房产已被查封尚在查封期内和卖方故意隐瞒房产查封买方不知情两种情况。

无权属证书二手房买卖合同的效力此类无权属证书的二手房买卖，一般均属二手房，卖方的房屋也是由房屋的兴建单位处继受取得，因卖方出卖房屋时尚未取得房屋所有权证书，因此不免有无权处分之嫌。虽然有学者认为这种连环交易不属于无权处分的范畴，但如果严格按照不动产物权变动的规则来界定，在二手房买卖合同缔结时，房屋法律上的所有权人还是房屋的兴建单位，尽管该房屋已事实上为卖方占有、使用、收益，但因没有取得权属证书，卖方还不是法律上的所有权人，其处分权存在限制，所以此类买卖合同应属于无权处分合同。

未取得产权的集资建房不得转让集资建房是住房制度改革的产物，判断其转让合同是否有效，并非看其意思一致，意思合致是合同成立的要件，而是否符合法律法规、符合公共利益才是判断是否有效的要件。关键必须看其是否符合房改的有关政策和法规。