婚后一方以个人财产购买的住房如何认定对于物权，有实际的所有权人还有名义上的所有权人之分，王女士是该财产的名义上的所有权人，但因该财产实际出资人是刘某，故该房屋的实际所有权人应属于刘某。但探讨实际的所有权人还有名义上的所有权人的纠纷基础在于：所有权人只有一个，或者实际所有权人，或者是名义上的所有权人。对于该案而言，答案并非非此即彼，也可能存在二人夫妻共同所有的情形。

离婚案件中不动产的分割方法 房改房的产权的归属按购买时间区分，婚前购买的就是个人财产；婚后用共同财产购买的，认定为夫妻的共同财产。虽然购房时享受了优惠政策，但分割时应按市场价来分割。婚姻法司法解释二在第19条作出规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。房改房的分割应当按照商品房市场价的价值进行分割。

一方婚前付了首付，婚后才取得房产证的，离婚后如何分割

离婚中按揭房产分割法律问题研究我国的商品房按揭制度是一种法律构造十分复杂的法律制度。更为致命的是，我国至今还没有针对商品房按揭的法律规范，商品房按揭只能以一种“非典型担保”的名分存在于我国现行法律体系的灰暗地带。一方面是房地产业的迅猛发展，商品房按揭的日益盛行，另一方面却是法律制度供给严重不足，其结果必然是商品房按揭成为引发矛盾和纠纷的重灾区。

离婚遭遇按揭购房该如何分割 诉争房屋归胡某所有；胡某给付邹某补偿款3.7万余元。一审判决后，邹某不服，以两人婚姻存续期间共同偿还房屋贷款的行为应视为财产投资行为，由此产生的房屋收益应属夫妻共同财产为由上诉到二中院，要求改判房屋增值部分属夫妻共同财产，并依法进行分割。

离婚夫妻房屋分割问题　双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

夫妻共同买房 离婚时房子属谁 根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。”婚前一方支付了部分款项，婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款，房屋产权所有证也是在婚后取得的，那么房屋应该属于夫妻共同财产。在对房产进行分割时，通常将购买房屋付出的多少作为衡量标准。房产具有保值增值性，对增值部分按首付、还贷比例和贡献进行分割是公平原则的体现。法院可以按照购买房屋而花费共有财产和个人财产的比例予以分割。

婚前买房离婚时房子如何分配首先，根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，房屋的所有权归属应当以房产证上所记载的权利人为准，本案中，马先生婚前以自己的名义签订了购房合同和贷款合同，并办理了产权证，那么房屋的所有权自然归马先生一人所有。

履行期限跨越婚前婚后的按揭房屋及其增值部分的分割按揭房分割是目前审理离婚案件的难题，这很大程度上是因为按揭制度源于英美法系，而我国现行的物权制度则源于大陆法系，两大法系法律理论体系的不同直接影响了我们对按揭房屋处理的思维定式。

婚前购房婚后取得产权证的房屋所有权归属分析 该A房屋仍旧属于刘某的个人财产。原因在于，赵某不是该买卖合同的合同向对方，并没有取得要求交付房屋和办理产权的债权。根据合同法规定，权利义务的转移首先应当在刘某和赵某之间形成合意，同时应当获得向对方的同意。虽后赵某与刘某结婚，但该结合时身份的结合，并不代表刘某于赵某就共同享有对开发商的债权和承担对开发商的义务达成一致；同时，即使双方有合意，也应当获得开发商同意，在获得开发商的同意前，赵某未成为合同的向对方。