二手房买卖过程中房屋买卖双方应当做好哪些前期准备工作发布出售信息。如果选择自行销售，可以在网络或报纸上发布出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售和免中介公司代理等字样。这样，可能会接到较多的询问电话，影响正常生活和工作。因此，如何登记出卖方的联系方式，至关重要。如果选择了中介公司代理出售，中介公司将代理发布卖方房屋的有关出售信息。

二手房交易过程中不能办理房屋产权证的原因有哪些单位的房产是经调拨、调换取得，但权属来源不清或资料不齐全。例如，解放后和“文化大革命”期间由政府对房产进行调拨、调整，由于当时管理上的不到位，造成批准文件或产权资料遗失，致使房屋产权来源不清，无法办证；还有近几年主管单位以文件的形式对本单位或下属单位的房产随意进行调拨，未经国有资产管理局或有关职能部门批准，也无法办理产权证。

如何查询所购房屋的产权状况审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。我国《婚姻法》规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权人为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。

目前影响二手房屋价格的因素有哪些方面二手房价的形成，无非是两个方面：一是实体因素，二是影响因素。实体因素可以参照一定标准，但影响因素则带有强烈的主观性，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素和个别因素。

北京二手房律师解析二手房买卖流程房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

无法办理过户手续的原因和税费的承担关于办理过户手续具体责任人问题。吴某某和余某某均认为，由于本案中三方约定由某房地产咨询公司承担卖方的税费，故某房地产咨询公司对于办理过户手续有协助的义务。仲裁庭认为，由于三方对于应何时缴纳卖方的税费问题未作明确约定，亦是三方互相牵制，迟迟无法办妥过户手续的原因之一。按交易惯例来看，具体办理过户手续的责任人为买卖双方，即吴某某与余某某，其中余某某委托广州某房屋理财咨询有限公司负责办理。

关于继续履行二手房买卖合同纠纷案本案的争议焦点是合同履行过程中谁违约的问题。申请人称其向第一被申请人交付了定金，第一被申请人却不办理房产证交易递件手续，构成违约行为。第一被申请人则称是申请人没有交付定金，申请人才是合同的违约方。第二被申请人则称无论买卖双方谁违约，中介都有权追究违约方责任。

二手房买卖中的法律风险防范买房人索要所购房屋的原始购房合同、发票、缴费票据及相关文件等资料，是日后行使相关权利、保护其合法利益的重要依据，若购房后疏于索要上述资料，可能会给买房人带来一些不必要的麻烦。

在二手房买卖过程中会存在哪些交易风险二手房买卖中确认房屋产权的真实性非常重要。在此需要提醒的是，买方在签订二手房买卖合同前应到房地局产权产籍处查询房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。只有在确认了房屋的权属，核实了房屋的产权类型（如房改房、集资房、拆迁安置房等，不同类型的房产，它的土地取得方式及使用年限是不一样的）等情况后，买卖双方再签订房二手房买卖合同。

购房者在购买二手房时如何实地看房与挑房？从户型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，户型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架一剪力墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，也易给装修带来不便。