第三人过户登记请求权的行使

一房数卖中买受人的权利顺位买受人要求办理房屋过户登记的案件中，法院应当告知其可以申请对房屋采取保全措施，法院在必要时可以在查封房屋处张贴封条或者公告，并提取保存有关财产权证照。

逾期办证违约金过高的判断标准出卖人主张房屋买卖合同约定的逾期办证违约金数额明显过高，经审查买受人实际损失无法确定的，法院可以买受人已付购房款为基数，在日万分之三的标准范围内对违约金数额进行调整。

房屋买卖合同中违约金诉讼时效的认定房屋买卖合同中约定当事人违反合同义务应承担的违约金为数额确定的一次性违约金的，诉讼时效期间从合同约定的义务履行期限届满之次日起算；约定违约金为按日（月）计付的继续性违约金的，以每个个别的债权分别单独适用诉讼时效，当事人在诉讼中提出时效抗辩的，违约金保护范围为当事人起诉之日前两年。期间有时效中断或中止情形的，适用《民法通则》关于诉讼时效中断或中止的相关规定。

二手房买卖中的善意取得本案中原告的诉讼请求能否得到支持，取决于马女士是否构成善意取得，如果构成善意取得，则原告的诉讼请求不能得到支持；反之，原告的诉讼请求则应当获得支持。本案中，因马女士购买涉案房屋的价格显著低于市场价格，不符合“以合理价格转让”的善意取得必备要件之一。最终法院支持了原告的诉讼请求。

买了二手房未过户能否再次转卖根据《中华人民共和国物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。”第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。

买卖经济适用房 要求确认合同有效被驳回 依据《物权法》规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。处分共有的不动产，应当经共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

二手房中介费交易纠纷频发:有人没细看条款就签名 合同是否构成“霸王条款”，还得视具体的条约内容而定。据了解，中介公司一般有自带格式的买卖合同，多数是在官方发布的《房屋买卖合同》基础上，根据公司实际情况作出相应修改

购房合同文本再规范的方向选择根据最高人民法院相关司法解释，若宣传广告及其他资料中对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，只要买受人提出是因该具体明确的说明和允诺与开发商签订商品房买卖合同的，即使该内容未订入商品房买卖合同中，也应视为合同内容。

二手房网上签约的影响二手房网上签约，对于相关的交易信息公示要求非常明确，比如房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况等，从而使得房产交易信息更加透明，真实反映房产交易双方的意愿，并且能在第一时间内了解房屋的真实价格，从而可以剔除不规范中介公司引起的价格虚高部分；另外，相关政府管理部门可以通过这个平台可以及时了解二手房交易市场价格的真实变动，适时监控并进行指导。因此，这两方面的共同合力都有助于平抑房价。