民间借贷案件的认证规则借据只是借款合同的一种表现形式，借款还必须有真实的钱款交付行为。本案中，原告虽然提供了被告出具的借条，但在被告对借款事实提出异议时，原告未能提供能够证实于梅岚交付钱款的确凿证据。因此，法院对原告要求被告偿还借款的请求不予支持，应当驳回原告张聚德的诉讼请求。

电梯故障伤人，物业如何承担责任按照国家标准的规定，电梯轿厢地坎与电梯层门地坎的水平距离不得大于3.5厘米。物业公司得知张老太使用的电梯发生故障后及时进行了维修，但未能尽到提醒义务，导致张老太在出电梯时摔倒受伤，应认定物业未能尽到应尽的管理义务，应对张老太的损失承担责任。

财物被盗，物业是否担责业主因家中财物被盗或车辆被盗、损毁而与物业公司发生纠纷的情形也比较常见。鉴于物业服务企业与业主签订物业服务合同时，一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务，所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。

未入住还需交纳物业费么根据《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，因此，业主虽未居住但仍需按时交纳物业服务费。

物业服务不到位还需交物业费么在遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。

物业管理合同应具备哪些主要条款即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

法律关于房地产抵押人的规定 第三十三条　本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

已经抵押的商品房，还可以出售吗抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”

房地产抵押的概念、法律特征及其办理抵押物在抵押权人保管期间灭失、损毁的，抵押权人如有过错，应承担民事责任..抵押物在抵押人灭失、损毁的，应当认定抵押关系存在，并责定抵押人以其财产代替抵押物。

农村房屋买卖无效对于农村宅基地房屋买卖被法院确认合同无效后的赔偿问题,购房人可基于信赖利益损失提起诉讼,维护自身的合法权利。