夫妻房产登记为1%和99%，离婚时如何分

夫妻房产登记为1%和99%，离婚时如何分

婚内夫妻双方购置房屋，双方共同向不动产登记中心出具了《财产约定具结书》，约定房屋登记为双方按份共有，其中女方99%，男方占1%。离婚时这套房屋应该按照不动产权登记的份额进行分割还是均分？

基本案情

小赵文质彬彬、小李开朗自信，两人经介绍相识后，彼此相互吸引，很快坠入爱河，相处半年后两人决定结婚。

刚结婚两人感情甜蜜，打算购买一套房屋B用于一同居住生活。小李便将自己婚前购买的房屋A出售，并用售房款支付了房屋B的首付。“房子是你出钱买的，房贷也是你还的，这房子我就挂个名字，所有权都归你。”在办理不动产登记时，小赵为表明自己对小李的感情说出这样一番话，还向不动产登记服务中心出具《财产约定具结书》，白纸黑字写明房产为小李一人所有，小赵自愿放弃所有权。经二人协商后，房屋B登记为小李、小赵按份共有，其中小李占99%，小赵占1%。

两年后，双方经常因为生活琐事争吵，矛盾不断升级。小李认为小赵对自己缺乏关心，感情出现裂痕，于是起诉到法院要求离婚，并且要求确认房产B归自己所有。小赵则认为，房产B是婚后购买，属于夫妻共同财产，当时出具具结书办理登记都是为了维护夫妻感情所为，不能作为财产分割的依据。

法院裁判

根据物权公示原则，在物权权属已经登记且未被依法撤销的情况下，物权归属应以权属证书上载明的内容为准。现房产B的不动产权登记情况系双方真实意思表示，应为合法有效，故应当按照登记的份额分割上述房产。由于小李占有99%的份额，故法院确认上述房产归小李所有，小李需按照房屋现值向小赵支付1%的房屋折价款。

法官说法

夫妻之间的书面约定并非儿戏，本案中，小李和小赵签订了具结书，该具结书系书面形式，内容是夫妻双方关于财产归属的约定，意思表示真实，构成夫妻财产协议，在无证据证明双方存在意思表示瑕疵的情况下，双方均应严守夫妻之间的“合同”，受其拘束。

此外，不动产登记更是物权归属和内容的根据，是物权公示的重要方面，产权登记作为行政确认，具有稳定法律关系、减少争议纠纷、保障社会秩序、保护行政相对人合法权益的重要作用，出于对物权公示权威性的考虑，也应当承认登记的效力。本案中，小赵和小李二人一同前往不动产登记服务中心办理不动产登记，并自愿将房屋登记为99%与1%的按份共有，意味着双方就房产B的共有比例这一法律事实已达成合意，并得到了行政机关的确认。若无充分证据予以推翻，该行政确认的事实就是法律事实。在因离婚纠纷分割夫妻共同财产时，法院也会按照不动产权登记证书中载明的房产份额予以分割。

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