婚前财产婚后完成过户手续是否认定为夫妻共同财产案例解析

婚前财产婚后完成过户手续是否认定为夫妻共同财产案例解析

【案情】

2018年李某购买二手房一套，因种种原因双方一直未办理过户手续。2019年4月李某与张某登记结婚，同年6月李某完成二手房购买的过户手续。

【分歧】

第一种意见认为，该房屋系李某与张某的夫妻共同财产，因不动产以登记取得所有权，该房屋李某实际在婚姻关系存续期间取得所有权，故应认定为夫妻共同财产。

第二种意见认为，该房屋仍是李某的婚前个人财产，李某于婚前支付了相应对价，婚后完成产权登记不影响该财产是婚前个人财产的性质。

【分析】

笔者赞同第二种意见，主要理由如下：

首先，夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条对此有明确的规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。其次，《民法典》第一千零六十三条明确规定“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”。因此涉案房产是李某婚前出资购买，应认定为婚前财产。

综上，笔者同意第二种意见。

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