影响婚前购房产权归属的因素有哪些

1、签订合同流程

主要包括：

（1）签订合同的时间、地点。

（2）签订合同双方的主体情况。

（3）取得购房定金协议、中介居间服务协议（二手房）、商品房买卖合同或商品房预售合同。

2、房款支付

主要包括：

（1）定金支付情况，取得定金交付凭据（合开成发票除外）。

（2）每笔购房款的支付情况，取得划款单、支票、现金交付发票或收据、银行放款通知等支付凭证。若当事人没有留存以上证据材料，可从售房开发商或售房上家调取上述证据。

（3）税费的支付。

3、房产权利证书

主要包括：

（1）房产证

（2）无法取得房产证的，取得产权信息登记查询册，或房地产管理部门证明。

4、房款来源证据

主要包括支付包括定金在内的每一笔钱款来源的证据，比如，银行现金取款单，亲友赠款的汇款凭证等等，主要能够证明房款来源属婚前一方个人所有的法律属性。

5、关于房产归属有无约定

该约定主要指书面约定。因为口头约定在一方否认的情况下，很难认定双方是否达成了一致的意思表示。

即使双方有约定，还要看约定内容本身，是否就双方享受的物权份额比例达成了一致。若仅约定房产出资及比例，而未有按出资比例享受物权的明确意思表示，很难认定形成婚前房产的共同共有。

6、房产装修出资及装修过程。

主要包括：

（1）房产装修合同。

（2）装修款的支付。

（3）购买房内设施的出资证据。

因房产装修在房产分割时将会被一起处理，因此，房产装修出资主体，以及装修出资数额相当重要。提醒一点的是，通常与房产随时间增值不同，装修通常会随着时间的推移而贬值。贬值的价格，由双方约定。协议不成，由法院委托评估机构进行作价评估。

7、房产价值情况

主要指房产价格的市值。通常当事人可以通过对比同地段的房产进行估算，经过协商，确定一个房产的市场价格。如果协商不成，可以通过法院委托相关的评估机构进行房产价格鉴定。

8、房产还贷情况

主要包括：

（1）房贷还款方式，等本金或等本息。

（2）主贷人情况及每月还款金额。

（3）已还贷款情况，包括已还款的本息总数。

（4）尚剩余贷款额本金。

9、房产其它情况

主要包括：

（1）房内户口情况。

（2）实际居住人。