如何计算房屋保修期

如何计算房屋保修期？

建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

如何计算房屋保修期？

关于房子保修期问题，国家有以下法律进行规定，快来看看保修期有多长?

规定

1、建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：

（1）地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；

（2）屋面防水3年；

（3）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

（4）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

（5）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

（6）门窗翘裂、五金件损坏1年；

（7）管道堵塞2个月；

（8）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

（9）卫生洁具1年；

（10）灯具、电器开关6个月；

（11）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

条例和保修办法

根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日发布执行）以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月26日发布执行），国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

（3）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

在保修期内，出现房屋质量问题（业主装修等原因造成的问题除外），开发商承担保修责任并无条件无偿维修。

过了保修期咋办？

对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。

如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。

对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。