如何避免房产赠与误解

如何避免房产赠与误解？

网友咨询：

我表哥要结婚了，让我叔叔给他准备婚房。我叔叔想以表哥的名字按揭一套房屋，首付款和按揭款都由我叔叔支付，房子给表哥和未来的表嫂居住。但我叔叔目前还不打算直接将房子赠送给他们。为了避免他们误解，我叔叔该怎么做呢?

律师回复：

父母对孩子进行的赠送行为，如果在孩子婚前赠送又没有明示，则属于孩子所有;如果在孩子婚后赠送又没有明示，则属于孩子夫妇的夫妻共同财产。你叔叔如果目前不打算将房产赠送给你表哥，在这种情况下，你叔叔应该和你表哥签订协议，对这套房屋产权的归属、房款支付方式进行明确约定，并依法进行公证，这样可以避免将来发生产权纠纷。

小编进行补充：

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

其法律特征：

(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

(2)房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

(3)房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

婚后接受赠与的房产属于夫妻共有吗？

网友咨询：

我是2008年结的婚，2008年我父亲在我们家附近买了一套商品房送给我，房产证上写的也是我的名字。今年3月因为我丈夫有外遇，所以我和丈夫准备协议离婚，可是在协商过程中我丈夫说那套商品房他也要分割。请问律师：这个要求合理吗?是否符合法律的规定?

律师回复：

《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。”所以一般情况下，在你们婚姻存续过程中所接受的赠与，是属于你们夫妻的共同财产，你丈夫有权分割。

但根据《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。”所以如果你有证据证明符合以上情况，即你父亲明确该房只赠与你一人，那么你丈夫就无权分割该房产。