二手房网上签约的影响

二手房网上签约的影响

影响一：淘汰不规范中介，净化二手房交易市场

二手房网上签约，是买卖双方当事人通过在网上挂牌、网上签订买卖合同的方式来进行二手房交易，这样通过统一、规范的标准合同，使得房子的交易信息一目了然，交易价格真实准确，并且买卖双方都会第一时间获悉房子的成交价格，使得惯用“吃差价”、“霸王条款”的不良中介公司无从下手，要么改变服务模式，要么遭受被淘汰的命运。因此，笔者认为，现在已经实施的二手房资金监管，同时加上此次二手房网上签约和标准买卖合同的实施，将大大压缩不规范中介的操作空间，这必然会加速淘汰违规操作的不良中介步伐，从而有助于净化二手房交易市场，推动北京市中介机构的品牌化发展进程。

影响二：交易信息更加透明化，有利于平抑房价

笔者认为，二手房网上签约，对于相关的交易信息公示要求非常明确，比如房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况等，从而使得房产交易信息更加透明，真实反映房产交易双方的意愿，并且能在第一时间内了解房屋的真实价格，从而可以剔除不规范中介公司引起的价格虚高部分；另外，相关政府管理部门可以通过这个平台可以及时了解二手房交易市场价格的真实变动，适时监控并进行指导。因此，这两方面的共同合力都有助于平抑房价。

影响三：增强消费者交易信心，有利于盘活存量房市场

近几年，虽然北京二手房市场已经获得了快速的发展，交易量从2000年的1100套增长到2006年的76000套；但是，相比当前北京的400万套存量房来看，其市场流通率还非常低，交易依然不是很活跃。而导致北京存量房市场发展不活跃的一个主要原因还在于消费者对于二手房交易过程中的安全问题心存余悸，缺乏交易信心。而随着目前二手房资金监管、标准买卖合同和网上签约这样一整套的交易标准制度的建立，对于增强二手房消费者的交易信心有一定的推动作用，从而有利于盘活京城存量房市场，推动存量房市场的规范、健康发展。

影响四：对经纪公司能够真正起到规范作用

网上签约意味着原先对于一些违规操作的经纪公司缺乏有效的管理手段已经得到了有效的突破，其可以通过限制其网上签约，使得违规操作的经纪公司不能经营，从而真正起到规范经纪公司的目的。

笔者认为，这一系列标准制度的建立，已经改变了既有的二手房交易模式，其交易流程也势必发生了改变。比如对于在办理转移登记业务之前，合同中的房屋买受人或资金划转方式变化的，应办理合同注销手续，并重新进行网上签约，信息网外网公示该退房信息。其中城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到中介协会办理；远郊区县存量房买卖合同的注销手续可到所在区县房屋管理部门办理。而这在之前是不需要的。因此，建议买卖双方在交易之前，还是需要了解一下当前的相关政策。