夫妻共同出资购房，产权登记在未成年子女名下，离婚时如何处理双方婚后用夫妻共同财产购买房屋，子女尚未成年，如果产权登记在子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。不动产登记分为对外效力和对内效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应当受到法律保护；对内效力指应当审查当事人的真实意思表示来确定真实的权利人。

影响婚前购房产权归属的因素有哪些房款来源证据 主要包括支付包括定金在内的每一笔钱款来源的证据，比如，银行现金取款单，亲友赠款的汇款凭证等等，主要能够证明房款来源属婚前一方个人所有的法律属性。 关于房产归属有无约定 该约定主要指书面约定。因为口头约定在一方否认的情况下，很难认定双方是否达成了一致的意思表示。

不动产婚内共同还贷及增值的计算方式对于如何确定未取得不动产所有权一方所应得到的补偿款数额，审判实践中有几种不同的计算方式。目前，多数法院采取的计算方式如下

婚前房产，婚后加名，离婚时房产怎么分割根据《婚姻法》第十八条规定，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;……”。《婚姻法解释一》第十九条规定，“夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

婚后取得的房产不等于夫妻共同财产《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

离婚案件中有贷款及增值房产的分割方法根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

婚前房产加名后的定性和分割关于作为共同财产分割时应按何种比例分割的问题。考虑到实践中有些人缔结婚姻只为获取财产，结婚后很快离婚，使另一方遭受巨大财产损失的情况，若一味地按照加名登记的比例对半分割房产，必将造成双方权利严重失衡，有违公正和公序良俗。

书面约定个人所有的拆迁房归夫妻共有，离婚时归谁所有夫妻双方以书面形式约定一方个人所有的财产归夫妻双方共同所有，属于夫妻财产契约，可直接产生财产归属变动效果，任何一方不能单方变更、撤销契约内容。

夫妻双方利用“假离婚”购买的房应如何分割如果一方起诉到法院要求离婚，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如果双方书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

婚前夫妻一方购买的房屋，婚后共同参与还贷，离婚时如何分割根据《婚姻法司法解释三》第十条的规定，夫妻一方婚前通过贷款所购买的且登记在一方名下的房屋在离婚时仍属于产权登记一方的个人财产，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。