商业管理公司强收商铺赞助费是否构成不当得利

商业管理公司强收商铺赞助费是否构成不当得利

【案情】

2012年7月10日，个体经营户王女士与某商业管理有限公司签订《商铺承包经营合同》。在签订合同之前，其与大多数业主一样被勒令缴纳10000元的商铺赞助费，但赞助费内容没有写入合同。王女士认为，合同中没有约定赞助费，商业管理公司收取赞助费没有事实和法律依据，要求对方返还遭到拒绝，双方由此发生纠纷。

【分歧】

本案中，商业管理公司收取的商铺赞助费是否构成不当得利，存在两种意见：

第一种意见认为，商业管理公司与王女士通过共同协商，以收取商铺赞助费为签订《商铺承包经营合同》的前置条件，是双方真实意志的表现，符合法律法规规定。商业管理公司将收到的商铺赞助费全部用于商铺公共部分的装修上，王女士作为商铺使用者已使用了装修好的商铺，是受益者。所以，商业管理公司不应返还商铺赞助费。

第二种意见认为，商业管理公司收取商铺赞助费没有法律依据，也无充分证据证明该费用是商铺公共部分装修分摊费用。所以，商业管理公司应当返还王女士的10000元及利息。

【管析】

笔者同意第二种意见，商业管理公司应当返还王女士的10000元及利息，主要理由如下：

我国《民法通则》第92条规定“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第131条规定“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息”。

在本案中，商业管理公司在收取该费用时称是签订《商铺承包经营合同》的前置条件，但在承包合同中并未提及。商业管理公司提交的证据仅能证明有发生装修费用，但无法证明该装修费用的具体使用，更无法证明系用于王女士所承租商铺公共部分的装修。双方签订的《商铺承包经营合同》未明确约定公共部分装修费用分摊，因而商业管理公司收取商铺赞助费缺乏法律依据。

综上，商业管理公司收取的商铺赞助费，没有合法根据，为自己获得了利益，而使王女士受到了损失，其行为已经构成不当得利，应当返还10000及利息给王女士。

作者：王文婷 邹志伟