电梯内广告收益，权利人是谁

电梯内广告收益，权利人是谁？

作者：宗蔷  

现在随着高层住宅小区越来越多，生活中人们使用电梯的频率也随之增加。留意看一下，很多住宅电梯里都有这样那样的商业广告，有些甚至被赋予了漂亮的装潢，摆在电梯的醒目位置。那么这些广告都是谁张贴到电梯里的呢？小区的物业公司是否有权利把电梯设置为广告宣传的特殊载体呢？目前，人们维权意识逐渐增强，小区业主们已经发现并提出了对该现象的质疑。对于电梯内的广告权益，实践中尚无类似的判例，但却存在着诸多的争议。本文拟对该问题加以探讨。

一、 住宅电梯的权属

《物权法》第七十二条第一款规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。建筑物的专用部分一般是指建筑物内属于业主自己所有的住宅、经营性用房等具有构造、利用上的独立性，能够登记成为特定业主所有权的客体；而业主专有部分以外的共有部分通常只指，除建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的部分，既包括建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等部分，也包括建筑区划内，由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路公共设施以及其他公共场所等，但法律另有规定的除外。

住宅电梯不具有构造上的独立性，不可以排他使用，不属于业主的专有部分，应当认定为全体业主共有。

二、电梯内广告的收益归谁所有？

首先，我们来看一下，住宅电梯内能否设置广告？谁有权利在电梯内设置广告？从《物权法》第七十二条第一款的规定可以看出，业主对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理的权利，也就是业主对作为共有部分的电梯享有共同的管理权，开发商或者物业公司都无权对电梯行使权利。即使是电梯内设置广告也需要全体业主同意前提下，可由开发商或物业公司代行权利。

其次，若是电梯内已经设置了广告，那么广告这种商业行为所带来的收益应该归谁所有，如何支配呢？法律规定业主对共有部分享有共有权，即业主有权对专有部分以外的共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，有权对共有部位与共有设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利。那么不仅电梯内是否设置广告应当由全体业主来决定，广告的收益也应当由全体业主共有，具体如何处分由全体业主决定。由开发商或者物业公司代行权利时，若利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，应当把共有部分的收益用于全体业主，比如说作为维修资金等，并应当向业主公开共有部分的使用和收益情况。否则权利人可以要求排除妨碍、恢复原状或者赔偿损失。