公房承租权不是遗产

公房承租权不是遗产

王氏三姐妹原来与父母共同生活，之后二妹三妹陆续结婚搬走，其父母也相继去世，只剩下大姐一家人住在那里。

1995年，房管部门换发新的公房租赁契约时，以大姐作为承租人去世后的共居亲属为由，将承租人更名为大姐。2002年初，该地区拆迁，俩妹妹认为房子属父母遗产，于是找大姐商量分配拆迁款的事情，之后三人签订协议：拆迁补偿款给二妹三妹每人6万元，其余归大姐所有。然而大姐拿到拆迁补偿费、补助费共计近50万元后并没有按协议给付妹妹。俩妹妹遂将大姐告上法庭，追讨自己那部分补偿金，大姐也同时向法庭提出撤销协议的请求。

法院经审理认为，三姐妹错误地认为该房是归其父母所有的遗产，姐妹三人都有权分享。但实际上其父母生前只拥有公房承租权，并不拥有房屋所有权。依据我国继承法遗产范围的有关规定，公民可以继承的是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，而公房承租权是指公民享有承租居住权，但没有处分权，故公有住房的承租权是不可以继承的。因此俩妹妹不能以对该房拥有继承权为由，要求分配该房拆迁补偿款。

在民事活动中，行为人对行为内容有重大误解的，一方有权请求法院予以撤销。本案中，大姐作为原承租人的共居亲属，已合法取得了对该房的承租权。在拆迁过程中，大姐依据拆迁政策办理了相关手续，并领取了拆迁补偿款、补助费，并无不妥。大姐在不知道公房不是遗产的情况下，与俩妹妹签订的分配拆迁补偿款、补助费的协议，是在有重大误解的情况下签订的，现大姐申请撤销此协议，符合法律规定，法院准予撤销三人签订的分配拆迁补偿款、补助费的协议。对于俩妹妹的诉讼请求，法院不予支持。

最终，法院以协议内容存在重大误解为由，判决撤销协议，驳回原告的诉讼请求，近50万元拆迁款全部判归大姐所有。

点评：由房管部门直管的住房，或单位分给职工由其居住，并按国家规定交纳房租的住房，俗称“公房”，因其不是个人财产，所以不能作为遗产来继承分配。当前，我国的拆迁补偿，多以货币补偿为主，有许多人不明白，为什么父母的房子拆迁后的补偿款没有自己的份儿。就该案来讲，此处住房一直由其大姐实际居住，且承租人已更名为其大姐，如果承租人名字仍是三姐妹的父母亲，则三姐妹对补偿款均享有权利，实际居住人大多需要另外购房，一般享受金额多些。