夫妻出资登记在一方父母名下的已购公房如何继承

夫妻出资登记在一方父母名下的已购公房如何继承

案件背景

李华的父母亲育有五个子女，李华系家里的老大。某天，李华的父亲告诉他们自己单位的公房要参加房改，购房款6万元。张妮和李华结婚多年，张妮和李华商量后，愿意出资五万元，其他子女未出资，让父亲出资一万元来参加房改。后以父亲的名义参加了房改，登记在父亲名下。不久后，父亲因突发疾病去世，李华的母亲早于其父亲去世。现在李华的兄弟姐妹要求继承分割上述房产，李华和张妮认为此房当时有自己的出资，主张出资对应的产权归自己所有，后协商不妥，诉至法院。

法官观点

夫妻婚内以共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，一方父母去世后，应从该房屋中先行析出出资，剩余部分才属于遗产范围。如果出资夫妻主张出资额对应的产权份额，法院不予支持。根据我国《继承法》相关规定，出资夫妻只能主张出资系债权，要求先返还，剩下的遗产再进行继承。

律师解析

夫妻婚内以共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，购买该房屋时的出资应作为夫妻共同享有的债权。一方父母去世后，从房屋实际价值中先析出出资一番享有债权后，剩余的财产价值才属于遗产，应由各合法继承人予以继承。

法条依据

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十二条规定：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”

《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》

10. 在被继承人生前对宅基地房屋翻扩建存在贡献的人，主张宅基地房屋权利的，如何处理？

对被继承人生前宅基地上房屋翻扩建确存在贡献的人，据此主张享有宅基地上房屋共有权或增加相应继承份额的，人民法院不予支持。对于其据此主张的相应补偿请求？，人民法院应根据相应证据，尊重风俗习惯，从公平角度出发，在判断法律关系性质属于赠予、亲属间无偿帮扶亦或债务的基础上，确定是否支持。

作者：庞国强律师