卖房人去世无继承人 如何过户？法院：指定民政局担任遗产管理人

卖房人去世无继承人 如何过户？法院：指定民政局担任遗产管理人

买房后，还没办理过户原房主就去世了，原房主没有继承人，余下手续怎么办？近日，上海市浦东新区人民法院（下称“上海浦东法院”）审结一起申请指定遗产管理人纠纷，该案是《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）实施后，上海浦东法院首例指定民政部门担任遗产管理人的案件。

【案情回放】

2013年，吴先生夫妇购买了方先生及其父母名下的房屋，并在支付全款后装修入住，暂时没有过户。双方约定等符合过户条件时，方先生需无条件协助吴先生夫妇完成手续。谁料房子还未过户，方先生和父母均相继离世，且没有法定继承人，也没有留下遗嘱，房子就这样成了无主遗产，之后的过户手续也没有人可以配合办理。

日前，吴先生夫妇向上海浦东法院提起特别程序之诉，请求指定方先生生前住所地的民政局为遗产管理人，以便启动遗产处理事宜。

【以案说法】

上海浦东法院经审理后认为，《民法典》规定，没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。

本案中，在案证据显示方先生去世时已无法定的继承人，吴先生夫妇因购买案涉房屋并发生诉讼，系利害关系人，有权提起申请。同时，依据方先生生前户籍所在地、其被送去抢救的医院地址等，均可推定他生前住所地位于被申请人的管辖地区，现吴先生夫妇申请指定该地民政局为方先生的遗产管理人，合理有据，法院予以支持。

《民法典》新设了遗产管理人制度，并明确规定了在没有继承人或者继承人均放弃继承的情况下，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。《民法典》同时明确规定了遗产管理人的职责，包括清理遗产并制作遗产清单、按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产等。

本案中，协助吴先生夫妇办理房屋过户手续是方先生应尽的合同义务，因方先生已去世且无继承人，指定民政局作为遗产管理人后，吴先生夫妇可要求其协助办理过户。遗产管理人制度的设立，对于打破遗产处理僵局、启动遗产处理程序，继而维护遗产权利人的利益、维护交易安全和经济秩序稳定、更好发挥遗产的效用都具有重要意义。

【法辞典】

《中华人民共和国民法典》

第一千一百四十五条 继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。

第一千一百四十六条 对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。

第一千一百四十七条 遗产管理人应当履行下列职责：

（一）清理遗产并制作遗产清单；

（二）向继承人报告遗产情况；

（三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；

（四）处理被继承人的债权债务；

（五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；过户

（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。

第一千一百四十八条 遗产管理人应当依法履行职责，因故意或者重大过失造成继承人、受遗赠人、债权人损害的，应当承担民事责任。

第一千一百四十九条 遗产管理人可以依照法律规定或者按照约定获得报酬。

（案例编写：上海浦东法院 曹赟娴）

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