卖房毁约想加价，法院：不仅必须卖还要赔偿20万

卖房毁约想加价，法院：不仅必须卖还要赔偿20万

最近各大城市房价呈现上升趋势，又加上政府出台限购政策，所以楼市火热，可谓疯狂。想买房的人都在抓紧排队买房，想卖房的人都在瞄准行情打算大赚一把。但房屋买卖需谨慎，一旦签订合同再想毁约可是要付出惨痛代价的。近日就有业主嫌房子价钱卖的太低又想让买家加价的案例，但签订合同后岂能想怎样就怎样，有合同约定，这毁约要付出代价啊！

签了合同后，卖家坐地起价惹官司

去年10月，张先生夫妇看中一套二手房。他们通过中介公司，与卖家刘女士签了合同，其中约定房屋总价为370万元。此后，夫妻俩分两次付了10万元定金。几天后，他们又转给卖家70万元，用于卖家还清银行贷款，办理解押手续。这笔款后期将转为房款。

按约定，卖家解押后，要协助张先生夫妇去银行申办贷款。

但刘女士并没有配合办贷款，而是提出加价15万元。夫妻俩没有答应她的要求，双方后来协商解除合同，也没有达成一致。由于一直僵持不下，张先生夫妇将刘女士告上法院，希望刘女士继续履行合同，并赔偿20万元违约金。

争议焦点

同是否已经解除？能否继续履行？

卖家代理律师认为，双方此前已协商解除合同，而且刘女士已经将70万元购房款退还，合同已经缺乏履行的基础。

法院了解到，双方曾于2015年10月23日协商解除合同问题，张先生当天将银行卡号发给刘女士。但是，刘女士当天并没有退还这些钱，她后来还尝试让对方加价，再继续履行合同。根据双方商议的过程和内容，法院确认，双方并未协商一致解除合同。

此外，虽然在张先生夫妇提起诉讼后，刘女士退还了70万元，但张先生夫妇明确要求继续履行合同，刘女士退钱没有得到对方同意，属于单方意思表示，不能认定双方就合同解除达成一致意见。

因此法院认定，双方并没有解除合同。此外，张先生夫妇已经筹集了剩余的360万元房款，有能力一次性支付，因此合同具备继续履行的条件。

卖家是否要承担违约金？

张先生夫妇的诉讼请求，除了继续履行合同，还要求卖家支付20万元违约金。

对此，法院认为，刘女士因对方不同意加价而拒绝履行合同，这种行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。而且由于刘女士不配合履行合同，导致张先生夫妇无法通过贷款方式支付房款，只能全额支付房款，造成了巨大的履约负担。

因此，法院认为，张先生夫妇要求刘女士支付20万元违约金，符合合同约定及法律规定。

判决

卖家不但要履行合同，还得赔20万

法院作出一审判决，买卖双方继续履行之前签订的合同。张先生夫妇要在判决生效3日内，支付剩余房款360万元；刘女士在对方付款后5日内，协助办理房屋权属变更登记，并在变更后5日内交房。此外，刘女士要在判决生效10日内支付20万元违约金。案件受理费、保全费等共计7150元，也由她承担。

连线法官：诚信比金钱更重要

主审法官认为，被告不仅输了这场官司，而且输了做人应具有的诚信、守法之本，实在有些不值！　　

法官表示，在民事活动中，买卖双方订立的交易合同，只要不违反法律、法规的禁止性规定，且合同内容是双方真实意思表示，合同就具备了法律效力，双方都应自觉履行，这既是权利更是义务。法官提醒市民：合法订立的合同对买卖双方都具有约束力。而一旦一方为一己之利恶意违约，不仅法律不答应，而且必然要承担违法、违约所造成的代价。被告为多主张合同外的10万元而恶意违约，最终被法院判决其不仅要继续履行原合同，而且还倒贴20万元违约金，这个教训不可谓不深刻。

律师提醒

如果交了定金后卖方违约，购房者可以要求卖方双倍返还定金、支付违约金，或赔偿房价上涨给其造成的实际损失，三者择其一进行主张；如果双方已经办理了网签，买方可以要求卖方继续履行合同，办理过户手续，协商不成可以向法院起诉。

在此也提醒售卖方，买卖双方签订的合同具有法律效力，随意加价在法律上是得不到支持的；另外，作为卖方在违约前需理性衡量违约所要付出的成本：需按照合同约定支付违约金，如果购房者因违约造成的实际损失大于违约金，买方可以要求按照实际损失主张赔偿，包括其买房不成导致支出增加的损失。